各(ge)區住(zhu)建(jian)局(ju)(ju)、物價(jia)局(ju)(ju)、市場監(jian)管(guan)局(ju)(ju)、公安局(ju)(ju),各(ge)房(fang)(fang)地產開(kai)發企業,各(ge)房(fang)(fang)地產銷售代(dai)理機(ji)構(gou):

  為保障購(gou)房人的合法權益,維護房地產市(shi)場秩序,進(jin)一步規范商品住房及其地下地位(庫(ku))銷售行為,現就有關事項通(tong)知如下:

  一(yi)、嚴禁捂盤惜售(shou)和分批(pi)(pi)銷售(shou)。已經滿足工程(cheng)形象進度要(yao)求的商品(pin)住(zhu)房(fang)項目(mu),房(fang)地(di)產開發企(qi)業(ye)應一(yi)次(ci)性(xing)申請商品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可。取得預(yu)售(shou)許(xu)可的商品(pin)住(zhu)房(fang)項目(mu),房(fang)地(di)產開發企(qi)業(ye)應在預(yu)售(shou)許(xu)可后10天內一(yi)次(ci)性(xing)公開銷售(shou)全部準售(shou)房(fang)源,不得分幢、分單(dan)元、分批(pi)(pi)銷售(shou)。

  二、嚴禁無預售證項(xiang)目收(shou)(shou)取任何費用。未取得預售許可的商(shang)(shang)品住房項(xiang)目,房地(di)產開發企業及(ji)其委托的銷售代理機構、電商(shang)(shang)平臺(tai)不得以認購、預訂等(deng)方(fang)式(shi),向(xiang)購房人收(shou)(shou)取或(huo)變(bian)相(xiang)收(shou)(shou)取定(ding)金、預定(ding)款(kuan)等(deng)性質的任何費用。

  三、嚴禁(jin)合同更名(ming)和炒賣房(fang)(fang)號(hao)。實際購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)必(bi)須與預訂協議預訂人(ren)、預(銷)售合同購(gou)(gou)買人(ren)保(bao)持一致(zhi)。網簽后(hou)不得(de)增加(jia)、減少、更改購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)姓名(ming)。房(fang)(fang)地產(chan)開發企業或(huo)者(zhe)銷售代理機構不得(de)以任何方(fang)式炒賣房(fang)(fang)號(hao),不得(de)為他(ta)人(ren)違規轉讓期(qi)房(fang)(fang)提供(gong)便利或(huo)服務(wu)。

  四、嚴禁捆綁搭售(shou)(shou)和價(jia)外加價(jia)。房地產開發企(qi)業及其委托的銷售(shou)(shou)代理(li)機構應(ying)當按(an)照申報價(jia)格對外銷售(shou)(shou)商(shang)品住房,不得(de)以捆綁搭售(shou)(shou)車位(庫)或(huo)者(zhe)附加條件等限(xian)定方(fang)式違背買(mai)受人意愿,迫(po)使(shi)買(mai)受人接(jie)受商(shang)品或(huo)者(zhe)服務價(jia)格,不得(de)向購(gou)房人收取電(dian)商(shang)費、團購(gou)費等其他任何價(jia)款或(huo)費用。

  五、嚴禁車(che)位(wei)(庫(ku))超承諾價(jia)格(ge)銷(xiao)售。開發企業(ye)(ye)申報預(yu)售時,應(ying)對商(shang)品住房(fang)(fang)地下車(che)位(wei)(庫(ku))的銷(xiao)售價(jia)格(ge)進行承諾,并(bing)將其作為(wei)預(yu)售申報的要件之一。房(fang)(fang)地產開發企業(ye)(ye)應(ying)在銷(xiao)售現場的醒目位(wei)置公示(shi)商(shang)品住房(fang)(fang)地下車(che)位(wei)(庫(ku))價(jia)格(ge)承諾書(shu)。

  六、加大違(wei)法違(wei)規行為的(de)查處力度。住保房管、物價(jia)和市場監(jian)管部門要(yao)加強對商品住房及其地(di)下車位(庫)銷售的(de)指導和監(jian)管,對未按(an)本通知要(yao)求執(zhi)行的(de)房地(di)產開發企(qi)業,一經查實(shi),除責令限(xian)期(qi)整改外,一律暫停網簽資格(ge),一律暫停后續(xu)預售證辦理,并列入嚴(yan)重(zhong)失信企(qi)業名單。構成犯罪(zui)的(de),移交司法機(ji)關(guan)處理。

  七、本(ben)通知自(zi)發布(bu)之日起(qi)執(zhi)行。

杭(hang)州(zhou)市房(fang)地產市場(chang)持續健(jian)康發展協調小組(zu)

2017年7月26日