為了進一(yi)步促進本(ben)市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)平穩健康有(you)序(xu)發展(zhan)，嚴(yan)控貸(dai)款(kuan)風險(xian)，保障資金安全，加(jia)強差別化信貸(dai)管(guan)理(li)，經市(shi)(shi)住房(fang)(fang)公積金管(guan)理(li)委員會(hui)審議通過，現(xian)就調整本(ben)市(shi)(shi)住房(fang)(fang)公積金個人貸(dai)款(kuan)政策(ce)有(you)關事項通知如下：

  一.加強住(zhu)房(fang)公積金(jin)差別化信貸政策審核

  （一(yi)）繳(jiao)存職工家(jia)庭名下在本(ben)市無住(zhu)房(fang)和公積(ji)金貸款記錄的，認(ren)定(ding)為首套住(zhu)房(fang)；無住(zhu)房(fang)、有一(yi)次公積(ji)金貸款記錄的，或已有一(yi)套住(zhu)房(fang)、購買第(di)二(er)套符合(he)改(gai)善型認(ren)定(ding)條(tiao)件的，均(jun)認(ren)定(ding)為申請第(di)二(er)套改(gai)善型住(zhu)房(fang)貸款。

  （二）停止向符合(he)下列(lie)情況的借款申請人發放(fang)貸款：

  1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

  2、購買第(di)二(er)套非改善型(xing)住房的(de)繳存職工家庭。

  二(er).調整第二(er)套改善型住房(fang)貸款政策

  認定為首套住房(fang)的，公積金差別化信貸(dai)政策保(bao)持不變。

  認定(ding)為第二套(tao)改(gai)善(shan)型住房(fang)(fang)的，公(gong)(gong)積金貸(dai)款(kuan)利(li)率調(diao)整(zheng)為同期首套(tao)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率的1.1倍；家庭最(zui)高貸(dai)款(kuan)額度(du)調(diao)整(zheng)為80萬(wan)元（個人(ren)最(zui)高額度(du)調(diao)整(zheng)為40萬(wan)），有(you)補充公(gong)(gong)積金的調(diao)整(zheng)為100萬(wan)元（個人(ren)調(diao)整(zheng)為50萬(wan)）；公(gong)(gong)積金貸(dai)款(kuan)首付款(kuan)比(bi)例，普通住房(fang)(fang)不(bu)得(de)低于50%；非普通住房(fang)(fang)不(bu)得(de)低于70%。

  三(san).調(diao)(diao)整計(ji)(ji)算(suan)公(gong)(gong)積金貸(dai)款的還(huan)款能力(li)比(bi)例(li)和存儲余額(e)(e)倍(bei)數。本市計(ji)(ji)算(suan)公(gong)(gong)積金貸(dai)款還(huan)款能力(li)的每月還(huan)本額(e)(e)占月工資基數比(bi)例(li)調(diao)(diao)整為不超過40%；計(ji)(ji)算(suan)公(gong)(gong)積金貸(dai)款額(e)(e)度的存儲余額(e)(e)倍(bei)數調(diao)(diao)整為30倍(bei)，補充公(gong)(gong)積金的存儲余額(e)(e)倍(bei)數調(diao)(diao)整為10倍(bei)。

  四.嚴格首付資金(jin)(jin)真實性審核和信用(yong)審查(cha)。市公積金(jin)(jin)中心(xin)應(ying)要求各(ge)受托機構繼續嚴格對首付資金(jin)(jin)真實性審核，進一(yi)步加強(qiang)對借款(kuan)人(ren)家庭(ting)信用(yong)狀況(kuang)、還(huan)款(kuan)能力審查(cha)。對有不良信用(yong)記錄的借款(kuan)人(ren)應(ying)從嚴審批(pi)貸款(kuan)。尚未還(huan)清公積金(jin)(jin)貸款(kuan)的借款(kuan)人(ren)，不得辦理除(chu)還(huan)貸以外的其他(ta)公積金(jin)(jin)提取(qu)業務。

  本通知自2016年11月29日起執行。

  上海(hai)市(shi)住房(fang)公(gong)積金管理委員(yuan)會

2016年11月28日