第一章 總則
第一條 為了建立購(gou)租并舉的住房制(zhi)度，規范(fan)住房租賃和銷售行(xing)為，保護當事人(ren)合(he)法權益(yi)，保障(zhang)交易(yi)安(an)全(quan),根據《中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和國(guo)城市房地產管理(li)法》等法律，制(zhi)定(ding)本條例。
第二條 國有土(tu)地上的(de)住房租賃和(he)銷售活動及其監督管理，適用(yong)本條例。
  第(di)三條 國務院住(zhu)(zhu)房(fang)城鄉建設主(zhu)管部門負責全(quan)國住(zhu)(zhu)房(fang)租賃和銷售活動(dong)的(de)指導和監督管理工作。
省(sheng)、自(zi)治區人(ren)民政府住房城鄉建設(she)主管(guan)部門負責本行(xing)政區域內的住房租賃和(he)銷售(shou)活動的指導和(he)監督管(guan)理(li)工作(zuo)。
直轄(xia)市(shi)、市(shi)、縣人民政府房產管(guan)理(li)部門（以下簡稱房產管(guan)理(li)部門）負責本(ben)行政區域(yu)內的住房租賃(lin)和銷售活(huo)動的監督管(guan)理(li)工作。
縣級以上人民政(zheng)府(fu)公安、國土資源、工(gong)商、稅(shui)務、價格等管理部(bu)門按照職(zhi)責分工(gong)，做好住房租賃和銷(xiao)售(shou)活動的管理工(gong)作。
第(di)四條 房產(chan)管理部門可以委托住房租賃、銷售等管理實(shi)施單位，承擔具(ju)體服務和(he)支持(chi)輔助工作。
第(di)五(wu)條 國家鼓(gu)勵發展規模化、專(zhuan)業化的住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃企業，支(zhi)(zhi)持住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃企業通過租(zu)(zu)(zu)賃、購買等方(fang)式多渠道籌集(ji)房(fang)(fang)源，支(zhi)(zhi)持個人和單位將住(zhu)房(fang)(fang)委托給住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃企業長(chang)期經營(ying)。住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃企業依法享受有關金融、稅收(shou)、土地等優(you)惠政策，可依法將住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃相關收(shou)益設立(li)質(zhi)權。
第二章 住房租賃
第六條 租(zu)賃住房的(de),當事人應當依法簽(qian)訂書(shu)面形式的(de)住房租(zu)賃合同(tong)，約定租(zu)賃期限、租(zu)賃用途、租(zu)金(jin)及其支付期限和(he)方式、修繕責任等條款(kuan)，以及雙方的(de)其他權利(li)和(he)義務(wu)。
第七(qi)條 出租人應當遵守(shou)法律、法規的規定(ding)出租住房，確保出租的住房符(fu)合安全要求，滿足(zu)基本使(shi)用功(gong)能。
住房(fang)租賃企業(ye)應當查驗承(cheng)租人身(shen)份證(zheng)件(jian)，并如實記載相關信息(xi)。
  出租人(ren)不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承(cheng)租人(ren)，收回(hui)住房。
第八(ba)條(tiao) 承租(zu)人應當遵守法(fa)律、法(fa)規(gui)的規(gui)定(ding)，按照合(he)(he)同約(yue)定(ding)及物業管理要求(qiu)合(he)(he)理使(shi)用租(zu)賃住(zhu)房(fang)，不(bu)(bu)得擅自改動住(zhu)房(fang)結構和室內設施(shi)設備，不(bu)(bu)得損害他人的合(he)(he)法(fa)權益。
第九條(tiao) 出租(zu)人出租(zu)住(zhu)(zhu)房，應當符合單間租(zu)住(zhu)(zhu)人數和人均租(zu)住(zhu)(zhu)面(mian)積的標準。具體標準由直轄市、市、縣(xian)人民政府制定(ding)。
 廚房、衛生間(jian)、陽臺(tai)和(he)地下儲藏(zang)室等非(fei)居住空間(jian)，不得出租用于居住。
第(di)十條(tiao) 承租(zu)人應當按月支付租(zu)金，當事人另有約定(ding)的除外。
住房租(zu)(zu)賃合同中未約定租(zu)(zu)金(jin)調整次數和幅(fu)度(du)的，出(chu)租(zu)(zu)人不得單方面(mian)提高租(zu)(zu)金(jin)。
  直轄市(shi)(shi)、市(shi)(shi)、縣人民(min)政府應(ying)當(dang)建(jian)立住房租(zu)金發布制度(du)，定期公布分區域的(de)市(shi)(shi)場租(zu)金水(shui)平等信息。
第十一(yi)條(tiao) 鼓勵出租(zu)人與承租(zu)人簽(qian)訂長期住房(fang)租(zu)賃合(he)同(tong)，當(dang)事人簽(qian)訂三(san)年以(yi)上住房(fang)租(zu)賃合(he)同(tong)且實(shi)際履行的，直(zhi)轄市、市、縣(xian)人民政府應當(dang)給予(yu)相關政策支持。
  當事人(ren)應(ying)當在住房租(zu)賃合(he)同(tong)中約定(ding)(ding)租(zu)賃期(qi)限。對租(zu)賃期(qi)限約定(ding)(ding)不(bu)明確，出租(zu)人(ren)解除住房租(zu)賃合(he)同(tong)的(de)，應(ying)當提前三(san)個月通(tong)知承租(zu)人(ren)。
住房租(zu)(zu)賃企業出租(zu)(zu)自有住房的，除承租(zu)(zu)人另有要求(qiu)外(wai)，租(zu)(zu)賃期限不得低(di)于(yu)三年。
第十二條(tiao) 租(zu)賃(lin)住(zhu)房的(de),當(dang)事人應當(dang)在住(zhu)房租(zu)賃(lin)合同簽訂后(hou)十五日(ri)內，到房產管(guan)理部門或(huo)其委托的(de)街(jie)道(dao)、鄉、鎮等(deng)基層組織辦理住(zhu)房租(zu)賃(lin)備案。
辦理住房租(zu)賃備案，不得收取任(ren)何(he)費用。
  第十(shi)三條(tiao) 經備(bei)案的(de)住(zhu)房租(zu)賃合同可(ke)以作為承租(zu)人(ren)有(you)合法穩定(ding)住(zhu)所的(de)憑證。承租(zu)人(ren)可(ke)持備(bei)案的(de)住(zhu)房租(zu)賃合同依法申(shen)領居住(zhu)證，并享受規定(ding)的(de)基(ji)本公共服(fu)務。
辦(ban)理住房租(zu)(zu)賃(lin)備案后，租(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿時承租(zu)(zu)人(ren)享有同等條件優先承租(zu)(zu)的權利。
第十四條 出租人(ren)(ren)收取押金(jin)的(de)(de)，應當在住房(fang)租賃(lin)合同(tong)(tong)中約定押金(jin)的(de)(de)數(shu)額和返(fan)還(huan)時間。除住房(fang)租賃(lin)合同(tong)(tong)約定的(de)(de)情形外，出租人(ren)(ren)不得扣留押金(jin)。出租人(ren)(ren)扣留押金(jin)的(de)(de)，應當承擔舉證責任。
 第十(shi)五條 未經承(cheng)租(zu)人同(tong)意，出租(zu)人不得擅(shan)自(zi)進入租(zu)賃住(zhu)房(fang)。當(dang)事人在住(zhu)房(fang)租(zu)賃合同(tong)中(zhong)約定(ding)(ding)出租(zu)人可以進入租(zu)賃住(zhu)房(fang)情(qing)形的，出租(zu)人應當(dang)按照約定(ding)(ding)進入租(zu)賃住(zhu)房(fang)并(bing)提前(qian)通(tong)知(zhi)承(cheng)租(zu)人。
第十六條 承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人可以按照住房租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)的(de)約定(ding)轉租(zu)(zu)(zu)住房；未約定(ding)的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人轉租(zu)(zu)(zu)住房，應當(dang)征得出租(zu)(zu)(zu)人的(de)書(shu)面同(tong)意。
自然(ran)人(ren)轉租(zu)住房(fang)達到一(yi)定規模(mo)的，應當依(yi)法辦理工(gong)商登記。具體規模(mo)和(he)管(guan)理辦法由直轄市、市、縣人(ren)民政府制定。
第十七條 出(chu)租人(ren)在(zai)租賃(lin)期限內不得解除住房租賃(lin)合(he)同，但承租人(ren)有下列情形之一(yi)的除外：
（一）無正(zheng)當理由(you)未(wei)支付或者遲(chi)延支付租(zu)金，出租(zu)人(ren)要求承租(zu)人(ren)在合理期限內支付，承租(zu)人(ren)逾期不支付的；
（二）未經出(chu)租人同(tong)意將住房轉租或(huo)者出(chu)借給他人的；
（三）擅自改變住(zhu)房用途、結(jie)構(gou)或者實施(shi)其他違法建設(she)行(xing)為的(de)；
（四(si)）利(li)用租賃住房從事違法犯罪活動的；
（五(wu)）法律、行(xing)政法規規定或者租(zu)賃合同約定的其他(ta)情形。
第十(shi)八條 直轄市、市、縣人民政府應當建(jian)立多部門聯合(he)監(jian)管(guan)(guan)體制，充分發揮街道、鄉、鎮等基層(ceng)組織(zhi)作用，做好住房租賃管(guan)(guan)理和糾紛調處等工作。
第三章 住房銷售
第十九條(tiao) 房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業預(yu)售(shou)(shou)住房(fang)(fang)的，應當取(qu)得預(yu)售(shou)(shou)許可證；取(qu)得預(yu)售(shou)(shou)許可后，應當在十日內(nei)在房(fang)(fang)產(chan)管理部(bu)門(men)網站和銷售(shou)(shou)現場(chang)一次性公開(kai)全部(bu)準售(shou)(shou)住房(fang)(fang)及(ji)每套(tao)住房(fang)(fang)價格(ge)，并對外銷售(shou)(shou)。
房(fang)地產開發企業銷售已竣工住房(fang)的，應當向房(fang)產管(guan)理部門辦理現售備案。
 第二十條 房地(di)產開發企業(ye)在(zai)住房銷售中不得有下列行為：
（一）發布虛假房源信息和廣告；
 （二）通(tong)過捏造或者散布漲價信息等方式惡(e)意炒作、哄抬(tai)房價；
（三）不(bu)符合住(zhu)房銷售(shou)條(tiao)件，向買受(shou)人收取或者變相收取費用(yong)；
（四）捂(wu)盤惜售或者(zhe)變相囤(dun)積房(fang)源；
（五）不明碼(ma)標(biao)(biao)價，在標(biao)(biao)價之外(wai)加價出售或者收取未標(biao)(biao)明的(de)費用；
（六）以(yi)捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房(fang)人接(jie)受商(shang)品或者服務價(jia)格；
（七）將已作為住房銷售合同標的的住房再(zai)銷售給他人；
 （八）為買受人(ren)墊付首(shou)付或(huo)者以分期等形式(shi)變相墊付首(shou)付；
（九）分割(ge)拆零銷售住房；
（十）返(fan)(fan)本銷售或者變相(xiang)返(fan)(fan)本銷售住房；
（十一）以售(shou)后包(bao)租(zu)或者變相售(shou)后包(bao)租(zu)的方式銷售(shou)未(wei)竣工(gong)住房(fang)；
（十二）法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)禁(jin)止(zhi)的其他銷售行為。
第二十一條 銷售住房的，當事人應當按照下列程序(xu)辦理：
（一）簽(qian)訂住房銷售合(he)同(tong)并辦理備(bei)案；
（二）持(chi)備(bei)案(an)的住房銷售合同繳納稅費；
（三(san)）依法申請不動(dong)產登記。
第二十二條 住(zhu)房銷售可(ke)以按套(tao)計價(jia)(jia)，也可(ke)以按面積計價(jia)(jia)。住(zhu)房面積計算規則由國務院住(zhu)房城鄉建(jian)設主管(guan)部門制定。
第二十三(san)條 依照法律、行(xing)政法規規定或者當事人需要評(ping)估(gu)住(zhu)房價(jia)(jia)值的，應當委托房地產價(jia)(jia)格(ge)評(ping)估(gu)機構(gou)評(ping)估(gu)。
房(fang)地(di)產估(gu)價(jia)報告應當由至少兩名承辦(ban)該(gai)項業務的注冊房(fang)地(di)產估(gu)價(jia)師(shi)簽名并加蓋房(fang)地(di)產價(jia)格評(ping)估(gu)機構印章。
第四章 房地產經紀服務
第二十四條 國家實行房(fang)地產(chan)經(jing)紀專業人員職(zhi)業資格(ge)制度(du)。
  房地產經(jing)紀(ji)人員不(bu)得以個人名義承接房地產經(jing)紀(ji)業務，收取費用；不(bu)得同時在兩個及以上機構(gou)從(cong)事(shi)房地產經(jing)紀(ji)活(huo)動。
房(fang)地產經紀人員在(zai)提(ti)供經紀服務時(shi)，應當如實提(ti)供姓名和職(zhi)業資格等相關信息，實行掛牌服務。
第二十(shi)五條 房地(di)產經紀(ji)(ji)機(ji)構應當(dang)有一定數量的房地(di)產經紀(ji)(ji)專業人員(yuan)，并在經營場所醒目位置公示房地(di)產經紀(ji)(ji)機(ji)構備案(an)情(qing)況、專業人員(yuan)情(qing)況、服務項目和收(shou)費標準等。
第二(er)十六條 房(fang)地產經紀機構發布住(zhu)房(fang)租賃、銷(xiao)售信息(xi)前，應當核對委托人(ren)身份證(zheng)明、住(zhu)房(fang)權屬信息(xi)，與委托人(ren)簽訂書面經紀服務合同，實地查看住(zhu)房(fang)，并編(bian)制住(zhu)房(fang)狀況說(shuo)明書。
住房狀況(kuang)說明書(shu)和房地產(chan)經紀服(fu)務合同應當由房地產(chan)經紀專業人員簽(qian)署(shu)。
第二十七(qi)條(tiao) 房地產經(jing)紀機構的服務項目實(shi)行明碼標(biao)價。
房(fang)地產(chan)經(jing)紀機構收(shou)(shou)(shou)(shou)費前應當向當事(shi)人出具收(shou)(shou)(shou)(shou)費清單，列明(ming)住房(fang)租賃或者(zhe)銷(xiao)售的(de)價格、收(shou)(shou)(shou)(shou)費標準、收(shou)(shou)(shou)(shou)費金額以(yi)及其(qi)他(ta)與(yu)收(shou)(shou)(shou)(shou)費有關(guan)的(de)事(shi)項，收(shou)(shou)(shou)(shou)費清單由當事(shi)人簽字確認。
房地產(chan)經紀機構不(bu)得收取任何未予標明的費用。
第(di)二十八(ba)條 房(fang)地產經紀(ji)機構和房(fang)地產經紀(ji)人員不得有下(xia)列行為：
（一）捏造散(san)布不(bu)實價(jia)(jia)格信息，或者與房(fang)地產開發企業串通捂盤惜售，炒賣房(fang)號，操縱市場價(jia)(jia)格；
（二）發布(bu)虛(xu)假房(fang)源(yuan)信息，隱瞞影響住房(fang)租賃(lin)、銷售的信息，誘騙(pian)消費者交易；
（三）為不得(de)出租、銷售的(de)住房提供經紀服(fu)務(wu)；
（四）強制提供代辦服(fu)務、捆綁(bang)收費；
（五）未經當事人同(tong)意，以當事人名(ming)義簽訂虛假交易合同(tong)；
（六）協助當事人弄虛作假，為(wei)規避住房交(jiao)易稅(shui)費、騙取貸款等非(fei)法目的提供便利(li)；
（七）對交(jiao)易(yi)當事人隱瞞真實的住房(fang)交(jiao)易(yi)信息(xi)，低價(jia)收進高(gao)價(jia)賣(mai)（租）出住房(fang)賺取差(cha)價(jia)；
（八）購(gou)買、承租本機構提供(gong)經紀服務的住房；
（九）違反有關規定，為(wei)當事(shi)人提供購房融資；
 （十）泄露或者不(bu)當使(shi)用客戶(hu)信息，謀取(qu)不(bu)正(zheng)當利益；
（十(shi)一）法(fa)律、法(fa)規禁止的其他行為。
第二十九條 房地(di)產經紀機構通(tong)過其網站發布住房租賃(lin)、銷售信(xin)息(xi)的，應當對信(xin)息(xi)的真(zhen)實性(xing)負責。
提(ti)(ti)供住房(fang)租賃、銷售(shou)信息(xi)發(fa)布(bu)服務的(de)第三(san)(san)方網(wang)(wang)絡(luo)交(jiao)(jiao)易平(ping)(ping)(ping)臺，應當對(dui)信息(xi)發(fa)布(bu)者(zhe)(zhe)的(de)身份進行審核和(he)登記(ji)。當事人通過(guo)第三(san)(san)方網(wang)(wang)絡(luo)交(jiao)(jiao)易平(ping)(ping)(ping)臺接受(shou)服務，其合法權益受(shou)到損害的(de)，可以向信息(xi)發(fa)布(bu)者(zhe)(zhe)要(yao)求(qiu)賠償。第三(san)(san)方網(wang)(wang)絡(luo)交(jiao)(jiao)易平(ping)(ping)(ping)臺不(bu)能提(ti)(ti)供信息(xi)發(fa)布(bu)者(zhe)(zhe)真(zhen)實名稱、地址(zhi)和(he)有效聯系方式的(de)，可以向第三(san)(san)方網(wang)(wang)絡(luo)交(jiao)(jiao)易平(ping)(ping)(ping)臺提(ti)(ti)供者(zhe)(zhe)要(yao)求(qiu)賠償。
第三(san)方(fang)網絡交易平臺發(fa)(fa)現信(xin)息發(fa)(fa)布(bu)者(zhe)存在欺詐、提供虛(xu)假材料等違法情形的(de)，應當及(ji)時刪(shan)除(chu)、屏蔽相關信(xin)息，并向有(you)關部門報告；未采取必要(yao)措(cuo)施的(de)，依(yi)法與信(xin)息發(fa)(fa)布(bu)者(zhe)承擔連帶責任。
第五章 監督管理
第(di)三十條 住房租(zu)賃和(he)銷售應當實(shi)名(ming)交(jiao)易。
在住房租賃(lin)和銷售等活動中(zhong)采集的(de)個人(ren)信息(xi)受法(fa)律(lv)保護，任何(he)組織和個人(ren)不得違反法(fa)律(lv)法(fa)規的(de)規定和雙方的(de)約定使用(yong)信息(xi)。
第三十(shi)一(yi)條 房地產開發企業(ye)預售住房取得的資(zi)金，應當納(na)入(ru)交(jiao)易資(zi)金監管賬戶，專款用于有(you)關(guan)的工程建設(she)。
房(fang)地產經紀機構接受委托銷售住(zhu)房(fang)的(de)，交(jiao)易資金應當納入交(jiao)易資金監管(guan)賬戶。
當(dang)事人(ren)自行成交的(de)，可以(yi)約定將交易(yi)資金(jin)(jin)納入交易(yi)資金(jin)(jin)監管賬戶。
納入交(jiao)易資(zi)金(jin)監(jian)(jian)管(guan)(guan)賬戶的資(zi)金(jin)，不得侵占挪用。住房交(jiao)易資(zi)金(jin)監(jian)(jian)管(guan)(guan)辦(ban)法由直轄(xia)市、市、縣(xian)人民政(zheng)府制(zhi)定。
第三(san)(san)十(shi)二條 住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)企(qi)(qi)業(ye)、房(fang)(fang)地產(chan)經紀機構應當(dang)自成立(li)之日起三(san)(san)十(shi)日內到工商注冊地房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理部門辦理備案。房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理部門應當(dang)及時將(jiang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)企(qi)(qi)業(ye)、房(fang)(fang)地產(chan)經紀機構備案信(xin)息向社會公開(kai)。
房(fang)(fang)產(chan)管理部(bu)門(men)應當會同有關部(bu)門(men)采取(qu)隨(sui)(sui)機(ji)抽取(qu)被檢(jian)(jian)查(cha)(cha)對象、隨(sui)(sui)機(ji)選派(pai)執法檢(jian)(jian)查(cha)(cha)人員的方式，對住房(fang)(fang)租賃企業(ye)、房(fang)(fang)地產(chan)經紀機(ji)構進行監督(du)檢(jian)(jian)查(cha)(cha)。
第(di)三十三條 房產管(guan)理(li)部門應當(dang)建立住房租賃(lin)和銷售信(xin)息服務(wu)與(yu)監(jian)(jian)管(guan)平臺，以住房測繪成果為基(ji)礎建立樓盤表，提供房源(yuan)核驗、合同網上簽約、交易資金監(jian)(jian)管(guan)、信(xin)用信(xin)息查詢(xun)、投訴舉報等服務(wu)。
第三十四條 房(fang)產(chan)(chan)管理部門(men)應當會同有(you)關部門(men)、行(xing)業(ye)組織(zhi)建立(li)健全(quan)房(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)信(xin)用管理平臺，記錄(lu)房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發企業(ye)、住房(fang)租賃企業(ye)、房(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀機(ji)構、房(fang)地(di)產(chan)(chan)估價機(ji)構及從業(ye)人員的信(xin)用記錄(lu)，并納(na)入(ru)全(quan)國信(xin)用信(xin)息共享(xiang)平臺，及時向社會公示，構建守信(xin)聯合激勵和失信(xin)聯合懲戒機(ji)制。
第六章 法律責任
第三十五(wu)條 縣(xian)級以上人民政府(fu)房(fang)產、公安、國土(tu)資源、工商(shang)、稅(shui)務(wu)、價(jia)格等管理部門不依法(fa)履行(xing)住房(fang)租賃和(he)銷售監督管理職責(ze)的(de)，對負有(you)責(ze)任的(de)領導(dao)人員(yuan)和(he)直(zhi)接責(ze)任人員(yuan)依法(fa)給予(yu)處分；負有(you)責(ze)任的(de)領導(dao)人員(yuan)和(he)直(zhi)接責(ze)任人員(yuan)構成犯罪的(de)，依法(fa)追究刑事責(ze)任。
第(di)三十六條 出租人有下列行為之一(yi)的，由房產管理部門予以警告(gao)，責(ze)令限(xian)期改正；情節嚴重的，對個人處(chu)1千(qian)元(yuan)(yuan)(yuan)以上5千(qian)元(yuan)(yuan)(yuan)以下罰款，對單位處(chu)5萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)以上20萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)以下罰款；有違(wei)法(fa)(fa)所(suo)得(de)的，沒收違(wei)法(fa)(fa)所(suo)得(de)；造成損害(hai)的，依(yi)法(fa)(fa)承擔(dan)賠償責(ze)任；構成犯罪的，依(yi)法(fa)(fa)追究刑事責(ze)任。
（一）違反本條例規定(ding)出(chu)租住房；
（二）違反(fan)本條例(li)規定調整租金；
  （三）違(wei)反本條例(li)規定(ding)收取或者扣留(liu)押金；
（四）違反本條例規定(ding)擅自(zi)進(jin)入出租(zu)住房；
出租人(ren)(ren)違反本條例第七(qi)條第三款規定驅逐(zhu)承租人(ren)(ren)，構成違反治(zhi)安管理行為的，依法予以(yi)治(zhi)安管理處(chu)罰；構成犯(fan)罪的，依法追究刑(xing)事責任。
第三(san)十七條(tiao) 承租人擅(shan)自(zi)改動(dong)承租住房(fang)(fang)承重結(jie)構的，按(an)照(zhao)《建(jian)設工程質(zhi)量管理條(tiao)例》第六十九條(tiao)處罰；擅(shan)自(zi)改動(dong)承租住房(fang)(fang)其他結(jie)構的，由房(fang)(fang)產管理部(bu)門責(ze)令限期改正(zheng)，處2千元以上5千元以下罰款；造成(cheng)損失(shi)的，依法承擔賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)；構成(cheng)犯罪(zui)的，依法追究(jiu)刑(xing)事責(ze)任(ren)(ren)。
  第三十八條 自然(ran)人轉租住房達(da)到規定規模未辦理工商登記的，由工商行政(zheng)管(guan)理部門(men)依法予以處罰。
第三十九條 住房(fang)(fang)租賃企業未辦理機構(gou)備案的，由房(fang)(fang)產管(guan)理部門(men)予以(yi)(yi)警告，責令限(xian)期(qi)(qi)改正；逾期(qi)(qi)不(bu)改正的，處1萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)上5萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)下罰款(kuan)；未查驗承(cheng)租人身份(fen)證(zheng)件(jian)或者未如實記載相(xiang)關信息的，由房(fang)(fang)產管(guan)理部門(men)責令限(xian)期(qi)(qi)改正，逾期(qi)(qi)不(bu)改正的，可處5千元(yuan)以(yi)(yi)上1萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)下罰款(kuan)。
第四十條 房地產開發企(qi)業有下列(lie)行為之(zhi)一的(de)，由房產管(guan)理部(bu)門責(ze)令限期改正(zheng)，可以(yi)(yi)(yi)暫停合同(tong)網上簽約權(quan)限；有違法(fa)所得(de)的(de)，沒收違法(fa)所得(de)，并(bing)可處以(yi)(yi)(yi)違法(fa)所得(de)5倍以(yi)(yi)(yi)下罰款；沒有違法(fa)所得(de)的(de)，可以(yi)(yi)(yi)并(bing)處50萬(wan)元以(yi)(yi)(yi)上200萬(wan)元以(yi)(yi)(yi)下罰款；情節(jie)嚴重(zhong)的(de)，由原(yuan)資質(zhi)審批(pi)部(bu)門降低資質(zhi)等(deng)級(ji)或(huo)者吊銷資質(zhi)證書；造成損失的(de)，依法(fa)承擔賠償責(ze)任；構成犯罪的(de)，依法(fa)追究刑(xing)事責(ze)任。
（一）違反本條例規定銷(xiao)售住房；
（二）違反本條例規定(ding)未辦理住(zhu)房現(xian)售備案；
（三）違反本條例(li)規定未將預售(shou)住房取得的資金納(na)入(ru)監(jian)管賬戶或者侵占(zhan)、挪用(yong)資金。
第四十一(yi)條 房(fang)地產(chan)經紀機(ji)構有下列(lie)行為(wei)之一(yi)的(de)，由(you)房(fang)產(chan)管理部門予以(yi)(yi)(yi)警告，責(ze)令限期改正，可(ke)以(yi)(yi)(yi)暫停合同網(wang)上(shang)簽約權限；有違(wei)法(fa)(fa)所(suo)(suo)(suo)得(de)的(de)，沒收違(wei)法(fa)(fa)所(suo)(suo)(suo)得(de)，并可(ke)處(chu)(chu)違(wei)法(fa)(fa)所(suo)(suo)(suo)得(de)5倍以(yi)(yi)(yi)下罰款；沒有違(wei)法(fa)(fa)所(suo)(suo)(suo)得(de)的(de)，可(ke)處(chu)(chu)5萬元以(yi)(yi)(yi)上(shang)50萬元以(yi)(yi)(yi)下罰款；造成(cheng)(cheng)損失的(de)，依(yi)法(fa)(fa)承擔賠償(chang)責(ze)任；構成(cheng)(cheng)犯罪的(de)，依(yi)法(fa)(fa)追(zhui)究(jiu)刑事責(ze)任。
（一）未達到規(gui)定的房地產經紀專業人員數量(liang)；
（二(er)）未(wei)按規定辦理機構備案；
（三）未(wei)按規定公示備案情況等信(xin)息；
（四）未按規定程序(xu)發布住房租賃(lin)、銷售信息；
（五）未按規定提供經紀服務；
（六）未將接(jie)受委托銷售住房的(de)交易資(zi)金納(na)入監管賬(zhang)戶或(huo)者侵占、挪用資(zi)金。
網絡(luo)交易平臺提供者(zhe)違反本條(tiao)例第二十九條(tiao)規定的，由工商(shang)行政(zheng)管理部門依法予以處罰(fa)。
第四十二條 房地產(chan)經紀人員有(you)下(xia)列行為之(zhi)一(yi)的，由房產(chan)管(guan)理(li)部門予(yu)以(yi)(yi)警告(gao)，責令限(xian)期改(gai)正，并可暫停其從事房地產(chan)經紀活動一(yi)年；有(you)違(wei)(wei)(wei)法(fa)所得(de)的，沒收違(wei)(wei)(wei)法(fa)所得(de)，并可處以(yi)(yi)違(wei)(wei)(wei)法(fa)所得(de)5倍以(yi)(yi)下(xia)罰(fa)款；沒有(you)違(wei)(wei)(wei)法(fa)所得(de)的，可以(yi)(yi)并處2萬元以(yi)(yi)上10萬元以(yi)(yi)下(xia)罰(fa)款；造成損失的，依法(fa)承擔(dan)賠償責任；構成犯(fan)罪的，依法(fa)追究刑事責任。
（一）允許他(ta)人以本人名(ming)義從(cong)事(shi)房地產經紀活動；
（二）同時在兩(liang)個及(ji)以(yi)上機構從(cong)事(shi)房地產經紀(ji)活動；
（三）在房地產經紀服務(wu)活(huo)動中(zhong)謀(mou)取或者協(xie)助他人謀(mou)取不正當利益；
（四）違(wei)反本(ben)條(tiao)例規(gui)定提供經紀服務。
第(di)四十三條 當(dang)事人未(wei)辦理住房(fang)(fang)租賃、銷售合同(tong)備案的，由(you)房(fang)(fang)產管理部門予以警告，責令限期(qi)改(gai)正；逾期(qi)不改(gai)正的，對個人處5千元(yuan)以下罰款(kuan)，對單(dan)位處1萬元(yuan)以上3萬元(yuan)以下罰款(kuan)。
第四(si)十四(si)條 違反本條例規定的(de)其(qi)(qi)他(ta)行為，法律(lv)、行政法規有(you)處(chu)罰規定的(de)，從(cong)其(qi)(qi)規定。
第七章 附則
第四十五條(tiao) 公共租(zu)賃住房(fang)(fang)等政策性住房(fang)(fang)租(zu)賃和銷售，以及旅館類住宿服務，不適(shi)用本(ben)條(tiao)例的規定。
第(di)四(si)十六條(tiao) 本條(tiao)例所稱捂(wu)盤惜售(shou)，是(shi)指對(dui)已(yi)經取得預售(shou)許可，但未在規定時間內(nei)對(dui)外公開銷(xiao)售(shou)或未將全(quan)部準售(shou)房源(yuan)對(dui)外公開銷(xiao)售(shou)，以(yi)及故意(yi)采取畸高(gao)價(jia)格銷(xiao)售(shou)或通過(guo)簽訂虛假住房銷(xiao)售(shou)合同(tong)等方式人(ren)為(wei)制造房源(yuan)緊張的行為(wei)。
本(ben)條例(li)所稱捆綁(bang)搭(da)售，是指房地(di)產開發企業銷售住房時，違背(bei)買受(shou)人的(de)意愿，搭(da)售車(che)位、地(di)下儲(chu)藏室等(deng)商品(pin)或者附加其他不(bu)合理的(de)條件(jian)。
本(ben)條例所稱分割(ge)拆零銷售，是指房(fang)(fang)地產開發企業以將成套的住(zhu)房(fang)(fang)分割(ge)為(wei)數部分分別(bie)出售給買受人的方式銷售住(zhu)房(fang)(fang)的行為(wei)。
  本條(tiao)例所(suo)稱(cheng)返(fan)(fan)本銷(xiao)售(shou)，是指房地產開(kai)發企業以定期向買受人返(fan)(fan)還購房款的方式銷(xiao)售(shou)住房的行為(wei)。
本條例所稱(cheng)售后包(bao)租(zu)，是指房地(di)產開發企業(ye)(ye)以在(zai)一定(ding)期(qi)限內承租(zu)或者代(dai)為(wei)出租(zu)買受人所購該企業(ye)(ye)住(zhu)房的方(fang)式銷售住(zhu)房的行為(wei)。
第(di)四(si)十七條 本條例自 年(nian) 月 日起施行。