長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則（試行）

  根據(ju)住(zhu)房和城鄉建(jian)設部國土資(zi)源部《關(guan)于(yu)加強近期(qi)住(zhu)房及(ji)用(yong)地供應管理和調控有(you)關(guan)工(gong)作的(de)通知(zhi)》（建(jian)房〔2017〕80號）和《長(chang)沙市網(wang)上掛(gua)牌出讓(rang)國有(you)建(jian)設用(yong)地使用(yong)權(quan)規則》（長(chang)政發〔2013〕21號）文(wen)件要求，結(jie)合我市實際，制定本補充規則。

  一、適用范圍

  本(ben)辦法僅(jin)適用于市土地(di)管理委(wei)員會確定的住(zhu)宅(zhai)用地(di)“限房價、競地(di)價”試點地(di)塊。

  二、設(she)定住宅銷售價(jia)格

  市(shi)國(guo)土(tu)資源局(ju)和湘江新區國(guo)土(tu)規劃局(ju)委(wei)托土(tu)地(di)評(ping)估公司對(dui)掛(gua)牌宗地(di)的房屋銷(xiao)售(shou)價(jia)格進行(xing)評(ping)估，確(que)定擬(ni)掛(gua)牌宗地(di)房屋銷(xiao)售(shou)價(jia)格并送發改委(wei)審(shen)核(he)，報市(shi)土(tu)委(wei)會審(shen)定。

  三(san)、設定開(kai)發方式

  市住建(jian)委對(dui)項目自持比例、采取裝(zhuang)配式建(jian)筑(zhu)的(de)比例和(he)預(yu)制(zhi)裝(zhuang)配率以及是否需精裝(zhuang)修提出(chu)具體要求，提交土(tu)委會審定。

  四、設定(ding)掛(gua)牌出讓宗地交易(yi)最(zui)高(gao)限價

  市國(guo)土(tu)資源局(ju)和(he)湘(xiang)江新區(qu)國(guo)土(tu)規劃局(ju)分(fen)別根(gen)據市發改委(wei)審(shen)核的(de)住宅銷(xiao)售價(jia)格(ge)和(he)市住建(jian)委(wei)提(ti)供的(de)住宅開發成本，按不高(gao)于土(tu)地掛牌(pai)起始價(jia)的(de)150%，綜合擬定土(tu)地交易(yi)最(zui)高(gao)限價(jia)，報市土(tu)委(wei)會審(shen)定。

  五、調整網上掛(gua)牌期和競價期報價規則

  1、將(jiang)住宅銷(xiao)售價(jia)寫(xie)入掛牌(pai)公告并(bing)公示(shi)，將(jiang)土地交易最高(gao)限價(jia)設入掛牌(pai)交易系統。

  2、如交易起始價與最高限價相同(tong)，在(zai)掛牌(pai)截(jie)止后只有一個競(jing)買人(ren)(ren)報價的，則該宗土地以(yi)起始價成交；如有兩個以(yi)上(shang)競(jing)買人(ren)(ren)報價并申請參加搖號(hao)的，掛牌(pai)截(jie)止后，在(zai)規定(ding)時間完成資格審查，可參加現場搖號(hao)，確定(ding)競(jing)得人(ren)(ren)。

  3、競買人(ren)在(zai)網(wang)上(shang)掛牌期間，只能(neng)進行一(yi)次有(you)效(xiao)報(bao)(bao)價(jia)，且(qie)報(bao)(bao)價(jia)不得(de)超過(guo)一(yi)個加價(jia)幅(fu)度，第一(yi)個報(bao)(bao)價(jia)的競買人(ren)只能(neng)按起始價(jia)報(bao)(bao)價(jia)。

  4、競(jing)買人在網(wang)上競(jing)價(jia)期(qi)報價(jia)每次只能增加一(yi)個加價(jia)幅(fu)度。

  5、競買人(ren)在網上掛(gua)牌期必須進行一(yi)次(ci)有效報價才具備(bei)競價和申(shen)請(qing)搖號資格。

  6、如(ru)在網(wang)上掛牌期間有效(xiao)報價(jia)已達到最(zui)高限價(jia)，未取得有效(xiao)報價(jia)的競買人(ren)可在掛牌截止前以最(zui)高限價(jia)作為有效(xiao)報價(jia)申請搖號資(zi)格。

  六、調整(zheng)競得(de)人確(que)認(ren)方式

  1、當宗(zong)地競價未達到最(zui)高限價，最(zui)高報價人即為土地競得(de)人。

  2、當競價達(da)(da)到(dao)(dao)最高限價時，如無人選(xuan)擇參加現場搖號(hao)，則此宗地由(you)報價達(da)(da)到(dao)(dao)最高限價的競買人競得(de)。

  3、當(dang)競價達到最高限價時(shi)，如僅(jin)有(you)一個競買(mai)人選(xuan)擇參加現場(chang)搖號，則(ze)此宗地由該競買(mai)人競得。

  4、當競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買(mai)人要求繼(ji)續(xu)競買(mai)的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者(zhe)。

  七、其他(ta)規(gui)定

  1、土(tu)地(di)(di)競(jing)得(de)(de)人在取得(de)(de)土(tu)地(di)(di)后不得(de)(de)再調(diao)整(zheng)規(gui)劃(hua)，必須嚴格按照土(tu)地(di)(di)出讓合同約定(ding)的(de)土(tu)地(di)(di)利(li)用條(tiao)件進(jin)行(xing)開發(fa)建設。

  2、市(shi)住建委要加強項目(mu)建設管(guan)理，對裝(zhuang)配式住宅和精裝(zhuang)修嚴格把(ba)關(guan)，確保項目(mu)質量。

  3、房屋(wu)建成后(hou)，住宅銷(xiao)售(shou)(shou)由市住建委(wei)根據(ju)土地出讓合同約(yue)定的住宅銷(xiao)售(shou)(shou)價辦理銷(xiao)售(shou)(shou)審批(pi)。

  4、本試(shi)點操作規則(ze)（試(shi)行）未規定的，按照《長沙(sha)市網(wang)上掛(gua)牌出讓國(guo)有建設用地使用權規則(ze)》規定執行。