北京市住房和城鄉建設委員會
北京市發展和改革(ge)委(wei)員會
北京市財政局
北京(jing)市(shi)規劃(hua)和(he)國土(tu)資源管理委(wei)員會(hui)
關(guan)于(yu)印發《北京(jing)市共有產權住房管理暫行辦法》的通知
各有關單位：
為深化本(ben)市(shi)住房(fang)(fang)(fang)供給(gei)側結構性改(gai)革(ge),完善(shan)住房(fang)(fang)(fang)供應體系，規(gui)范(fan)共有產權(quan)住房(fang)(fang)(fang)建(jian)設和(he)管理，滿(man)足基本(ben)住房(fang)(fang)(fang)需求，根(gen)據(ju)住房(fang)(fang)(fang)和(he)城鄉建(jian)設部等六部委(wei)《關于試(shi)點城市(shi)發(fa)(fa)展共有產權(quan)性質(zhi)政策性商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)的指導意見》(建(jian)保(bao)〔2014〕174號)，市(shi)住房(fang)(fang)(fang)城鄉建(jian)設委(wei)、市(shi)發(fa)(fa)展改(gai)革(ge)委(wei)、市(shi)財(cai)政局、市(shi)規(gui)劃國土委(wei)共同制定(ding)了《北京市(shi)共有產權(quan)住房(fang)(fang)(fang)管理暫行辦法(fa)》。經市(shi)政府(fu)批準，現(xian)印(yin)發(fa)(fa)給(gei)你們，請認真貫徹(che)執行。
附件：北京市共有產權住(zhu)房管理暫(zan)行辦法(fa)
北京市(shi)住房和城鄉建設(she)委(wei)員(yuan)會 北京市(shi)發(fa)展和改革委(wei)員(yuan)會
北京(jing)市財政局 北京(jing)市規劃和國土資(zi)源(yuan)管理委員會
2017年9月20日
附件：北京市共有產(chan)權(quan)住房(fang)管理(li)暫(zan)行辦法
第一章(zhang) 總(zong) 則
第一條(tiao) 為深(shen)化本市(shi)住(zhu)房(fang)供給側結構性(xing)改革,完善(shan)住(zhu)房(fang)供應(ying)體系，規(gui)范共有產權住(zhu)房(fang)建(jian)設和管理，滿足基本住(zhu)房(fang)需求，根據住(zhu)房(fang)和城鄉建(jian)設部等(deng)六部委(wei)《關(guan)于試點城市(shi)發展共有產權性(xing)質政策性(xing)商品(pin)住(zhu)房(fang)的指(zhi)導意見》(建(jian)保〔2014〕174號)，結合本市(shi)實際,制定本辦法。
第二(er)條 本辦法所稱的(de)共有(you)(you)產權住(zhu)房，是指政(zheng)府提供政(zheng)策支持，由建設單位開發建設，銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格低于同地段、同品(pin)(pin)質商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房價(jia)(jia)格水(shui)平，并(bing)限(xian)定(ding)使用和(he)處分權利，實行政(zheng)府與購房人按份共有(you)(you)產權的(de)政(zheng)策性商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房。
本(ben)辦法(fa)適用于(yu)本(ben)市行政區域內(nei)共(gong)有(you)產權住房的規劃、建設、銷售(shou)、使用、退出以及監督管理。
第三條 市住房(fang)(fang)城鄉建(jian)設委(wei)負(fu)責(ze)建(jian)立本(ben)市共(gong)有產(chan)權住房(fang)(fang)工作協調推進機制，具(ju)體負(fu)責(ze)共(gong)有產(chan)權住房(fang)(fang)的(de)政(zheng)策制定、規劃計劃編制和指導監督工作。
市(shi)(shi)發展改革(ge)委、市(shi)(shi)財政(zheng)(zheng)局(ju)(ju)(ju)、市(shi)(shi)規劃國土委、市(shi)(shi)民(min)政(zheng)(zheng)局(ju)(ju)(ju)、市(shi)(shi)公(gong)安局(ju)(ju)(ju)、市(shi)(shi)人力社保局(ju)(ju)(ju)、市(shi)(shi)地(di)稅局(ju)(ju)(ju)、北京住房公(gong)積金管(guan)理中(zhong)心(xin)等部門按照職責分工做好(hao)相關(guan)工作。
區(qu)人民(min)政府負責組織本(ben)行政區(qu)域內共有產權住房(fang)的(de)土(tu)地供應、建設(she)、配售(shou)、使用、退出以及監督(du)管理(li)等工作。
第四條 市、區住(zhu)(zhu)房城(cheng)鄉建設委（房管(guan)(guan)局(ju)）應確定(ding)保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房專業運營(ying)管(guan)(guan)理機(ji)(ji)構(gou)(gou)，代表政(zheng)府持有共有產(chan)權住(zhu)(zhu)房政(zheng)府份額，并(bing)按照有關規(gui)(gui)定(ding)和合同約定(ding)負責(ze)具體管(guan)(guan)理服務工作（以下簡稱(cheng)“代持機(ji)(ji)構(gou)(gou)”）。代持機(ji)(ji)構(gou)(gou)決策、運營(ying)、資(zi)金等的(de)管(guan)(guan)理規(gui)(gui)定(ding)，由(you)市住(zhu)(zhu)房城(cheng)鄉建設委會(hui)同相關部門另行制定(ding)。
第二章 規劃建設(she)
第五條 市(shi)(shi)規劃國(guo)土委、市(shi)(shi)住房城鄉(xiang)建設委應(ying)(ying)當根據本市(shi)(shi)共有產(chan)權住房需求、城鄉(xiang)規劃實施(shi)和土地利(li)(li)用現狀、經濟社會發展水平等(deng)情況合理(li)安(an)排共有產(chan)權住房建設用地，并(bing)在年(nian)度土地利(li)(li)用計(ji)劃及土地供應(ying)(ying)計(ji)劃中單獨列出(chu)、優先供應(ying)(ying)。
各區人民政府根(gen)據共(gong)有產權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)等情況合理(li)安排共(gong)有產權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)地，用(yong)于滿足本(ben)區符合條件(jian)的(de)居(ju)民家庭(ting)及(ji)重(zhong)點人才居(ju)住(zhu)(zhu)需求(qiu)。其中，滿足在本(ben)區工作的(de)非(fei)本(ben)市(shi)戶(hu)籍家庭(ting)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)的(de)房(fang)(fang)源(yuan)應不少于30%。
市住房城鄉(xiang)建設委(wei)可根據中(zhong)心(xin)城區(qu)共有產權住房需求和土地(di)緊缺情況等(deng)，從(cong)城市發展新區(qu)統籌調配房源使用，促(cu)進中(zhong)心(xin)城區(qu)人口(kou)疏解。
第六條 共有產權(quan)住(zhu)房(fang)建(jian)設項(xiang)目(mu)應當(dang)根據城鄉(xiang)規(gui)劃(hua)要求，結合城市功能定位和(he)產業(ye)(ye)布局進行(xing)項(xiang)目(mu)選(xuan)址，優先安(an)排在交通便利、公共服務設施和(he)市政(zheng)基礎(chu)設施等(deng)配(pei)套(tao)設施較為齊全的(de)區(qu)域，推動就業(ye)(ye)與(yu)居住(zhu)的(de)合理匹配(pei)，促進職住(zhu)平衡。
第(di)七(qi)條 共有產權住房建設(she)(she)用(yong)地可采取“限房價(jia)、競地價(jia)”“綜合(he)招標”等多種出(chu)讓方(fang)式，遵循(xun)競爭、擇優、公(gong)平的(de)原則優選建設(she)(she)單位，并實(shi)行建設(she)(she)標準和工程質量承(cheng)諾(nuo)制。
第八(ba)條 市住房(fang)城鄉建設委會同市規(gui)劃國土委制定(ding)共有產權住房(fang)建設技術(shu)導(dao)(dao)則。開(kai)發建設單位承諾的(de)建設標(biao)準(zhun)(zhun)高于技術(shu)導(dao)(dao)則標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)，相(xiang)關管理部(bu)門應按承諾標(biao)準(zhun)(zhun)進(jin)行(xing)(xing)規(gui)劃設計(ji)方案審查，并依(yi)法進(jin)行(xing)(xing)日常監督(du)。
共有產權住房戶(hu)型以(yi)中小套型為主，套型設計功能布(bu)局(ju)合理，有效滿足居住需求。
第三(san)章 審核配售(shou)
第九(jiu)條 申(shen)請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下(xia)條件：
（一）申(shen)請(qing)人應具(ju)有完全民事行(xing)為能(neng)力，申(shen)請(qing)家庭(ting)成員(yuan)包括(kuo)夫妻(qi)雙方及未成年(nian)(nian)子女(nv)。單身家庭(ting)申(shen)請(qing)購買的，申(shen)請(qing)人應當年(nian)(nian)滿30周歲。
（二）申(shen)請家庭(ting)應符合本(ben)(ben)市(shi)住房限購條件且家庭(ting)成(cheng)員在本(ben)(ben)市(shi)均無住房。
一個(ge)家庭只能購買一套共有產權住房(fang)。
第(di)十條 申請家庭(ting)符合(he)本(ben)辦法(fa)第(di)九(jiu)條規定條件，但(dan)有以下情形之(zhi)一(yi)的(de)，不得申請購買共(gong)有產(chan)權住房(fang)：
（一）申請家庭已簽(qian)訂住房購買合(he)同或(huo)征收（拆遷）安置房補償協(xie)議的(de)。
（二）申請家(jia)庭在本市有住房轉出記錄的。
（三(san)）有住房家(jia)庭夫妻(qi)離異(yi)后單(dan)獨提出申請(qing)，申請(qing)時點距離婚年限不滿(man)三(san)年的。
（四）申請家庭(ting)有違(wei)法建設行(xing)為，申請時未將違(wei)法建筑物(wu)、構筑物(wu)或(huo)設施等(deng)拆除的。
申請家庭承租(zu)(zu)公(gong)共租(zu)(zu)賃住房、公(gong)有住房（含直(zhi)管和自(zi)管公(gong)房等）后又購(gou)買共有產權住房的(de)，應在購(gou)房合同網(wang)簽前書面承諾騰退所租(zu)(zu)住房屋。
第十一(yi)條(tiao) 共有產權住房配售工作(zuo)由各區(qu)住房城鄉建(jian)設(she)委（房管局）組織(zhi)實施,房源優先配售給項(xiang)(xiang)目(mu)所(suo)在(zai)區(qu)戶(hu)籍(ji)和在(zai)項(xiang)(xiang)目(mu)所(suo)在(zai)區(qu)工作(zuo)的本(ben)市(shi)其他區(qu)戶(hu)籍(ji)無房家庭，以及符合本(ben)市(shi)住房限購條(tiao)件(jian)、在(zai)項(xiang)(xiang)目(mu)所(suo)在(zai)區(qu)穩定工作(zuo)的非本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)無房家庭。
其中，非本市戶(hu)籍無(wu)房家庭申購共有產權(quan)住房的具(ju)體條件，由各(ge)區(qu)人民政府根據本區(qu)功能定位和發展方向(xiang)等實際情況確定并面向(xiang)社會公布。
第十(shi)二條 共(gong)有產權住房實行網上申購，具體按照以(yi)下程序進行：
（一）網(wang)(wang)上(shang)公告。開發建設(she)單位取得(de)項目(mu)(mu)規劃方案復函后，向(xiang)項目(mu)(mu)所在區住房城鄉建設(she)委（房管局(ju)）提交開通網(wang)(wang)上(shang)申(shen)購(gou)的申(shen)請，經審核批準后準予開通網(wang)(wang)上(shang)申(shen)購(gou)并發布項目(mu)(mu)公告，網(wang)(wang)上(shang)申(shen)購(gou)期限(xian)不少于15日。
（二）網(wang)上申(shen)(shen)請(qing)。符合條件的家(jia)庭，可(ke)在共(gong)有(you)產權住房(fang)(fang)項目開通網(wang)上申(shen)(shen)購(gou)期(qi)間內登陸區住房(fang)(fang)城鄉建設委（房(fang)(fang)管局）官方網(wang)站提出(chu)項目購(gou)房(fang)(fang)申(shen)(shen)請(qing)，在線填寫(xie)《家(jia)庭購(gou)房(fang)(fang)申(shen)(shen)請(qing)表(biao)》和《承諾書》，如實申(shen)(shen)報(bao)家(jia)庭人(ren)口(kou)、戶籍、婚姻、住房(fang)(fang)等情況(kuang)，并(bing)按照本辦法規定(ding)的條件和項目公告，準備(bei)相關證(zheng)明材料。
（三）聯網審核(he)(he)(he)。市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城鄉建(jian)設委會同(tong)公安、地稅(shui)、人力社保、民(min)政、不動產登(deng)記等(deng)部門在(zai)申購期(qi)結(jie)束后(hou)20個工作日內，通過(guo)本市共有(you)產權住(zhu)房(fang)(fang)(fang)資(zi)(zi)格(ge)審核(he)(he)(he)系統(tong)對(dui)申請(qing)(qing)家(jia)庭(ting)的購房(fang)(fang)(fang)資(zi)(zi)格(ge)進行審核(he)(he)(he)，區住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城鄉建(jian)設委（房(fang)(fang)(fang)管局(ju)）對(dui)申請(qing)(qing)家(jia)庭(ting)在(zai)本區就業等(deng)情況進行審核(he)(he)(he)。經審核(he)(he)(he)通過(guo)的家(jia)庭(ting)，可取(qu)得申請(qing)(qing)編碼。
申請(qing)家庭可登陸區住(zhu)房城鄉建(jian)設委（房管(guan)局）官方(fang)網(wang)站(zhan)查詢資格審(shen)核結果。對審(shen)核結果有異議(yi)的，可以自資格審(shen)核完成之日起10個工(gong)作(zuo)日內，持相關(guan)證明材料到區住(zhu)房城鄉建(jian)設委（房管(guan)局）申請(qing)復(fu)核。
第十三條 區住(zhu)房城鄉建(jian)設委（房管(guan)局）指導(dao)監督開發建(jian)設單(dan)位開展搖(yao)號(hao)配售工作。程(cheng)序如下(xia)：
（一）搖號名單(dan)。區(qu)住房(fang)城鄉(xiang)建設(she)委（房(fang)管局(ju)）應(ying)按照職住平衡、家庭(ting)人口等(deng)因(yin)素進行優先次序分組，確(que)定搖號家庭(ting)名單(dan)，并(bing)在其官方網站面向社會公示。
（二(er)）搖(yao)號配(pei)售。共有產(chan)權住房開(kai)發(fa)建設(she)(she)單(dan)位取(qu)得(de)預售許可或辦理現房銷售備案后，在區住房城鄉建設(she)(she)委（房管局）指導監督下，對符(fu)合(he)條件(jian)的申請家庭進(jin)行公開(kai)搖(yao)號，確定選房順序。搖(yao)號應當使用全(quan)市(shi)統(tong)一的搖(yao)號軟(ruan)件(jian)。搖(yao)號結(jie)果在區住房城鄉建設(she)(she)委（房管局）官方網(wang)站和銷售現場公示(shi)3天。
 （三(san)）順(shun)序選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)。開發建(jian)設單位(wei)應提前5個工作(zuo)日，在銷售(shou)現場和區住房(fang)(fang)城鄉建(jian)設委（房(fang)(fang)管局）官方網站發布選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)公告(gao)，明(ming)確選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)時間、地點、批次(ci)安排等。家(jia)庭(ting)按照搖號(hao)確定的(de)順(shun)序選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)，家(jia)庭(ting)放棄選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)的(de)，由后(hou)續家(jia)庭(ting)依次(ci)遞補。
（四）購(gou)房(fang)(fang)確認。開(kai)發建設(she)單位應在(zai)選(xuan)房(fang)(fang)現場對選(xuan)房(fang)(fang)家庭(ting)申(shen)請材料進行核對，留存相關復印(yin)件(jian)，符合(he)(he)條件(jian)的(de)，將聯機(ji)打(da)印(yin)的(de)《家庭(ting)購(gou)房(fang)(fang)申(shen)請表》和(he)《承諾書》經(jing)申(shen)請家庭(ting)簽字確認后(hou)，一并報區住房(fang)(fang)城鄉建設(she)委(wei)（房(fang)(fang)管局）復核。復核通過的(de)選(xuan)房(fang)(fang)家庭(ting)可簽訂購(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同。
第十四條 申(shen)請(qing)(qing)家庭取得的申(shen)請(qing)(qing)編碼可申(shen)請(qing)(qing)其(qi)他項目，申(shen)請(qing)(qing)時(shi)須重新登陸區住房(fang)城鄉建(jian)設委(wei)（房(fang)管局）官方網站(zhan)(zhan)對申(shen)請(qing)(qing)編碼進(jin)行激活(huo)。申(shen)請(qing)(qing)家庭情(qing)況有(you)變(bian)化的，應及(ji)時(shi)登錄網站(zhan)(zhan)進(jin)行變(bian)更(geng)。市和區住房(fang)城鄉建(jian)設委(wei)（房(fang)管局）按規定重新進(jin)行審核。
申(shen)請(qing)家庭放棄選定(ding)住房(fang)(fang)或選定(ding)住房(fang)(fang)后未簽訂(ding)購房(fang)(fang)合同，累計兩次及(ji)以上的，3年內不(bu)得(de)再次申(shen)購共有產(chan)權住房(fang)(fang)。
  第(di)十五條 共有產權住房(fang)搖號、選房(fang)過(guo)程和(he)結果應由(you)公證(zheng)機構(gou)依法(fa)全程公證(zheng)，主動接受人大(da)代表、政協委員及新聞媒體監(jian)督(du)(du)，并可以(yi)邀請(qing)社(she)會公眾現場監(jian)督(du)(du)。
第十(shi)六條 開發建設(she)單位(wei)公開選(xuan)房后房源(yuan)有剩余的，應按照規定程(cheng)序在區住房城鄉(xiang)建設(she)委（房管局）官方網站發布遞(di)補(bu)選(xuan)房公告，并組織(zhi)其(qi)他搖號(hao)家庭(ting)依次選(xuan)房。
開發(fa)建(jian)設(she)單(dan)位遞補選(xuan)房后滿(man)6個月，房源仍有剩余的，由市(shi)住房城鄉建(jian)設(she)委統籌調(diao)配給(gei)其(qi)他區進行配售(shou)。
第(di)四章 共有(you)產(chan)權(quan)約定
第十七條(tiao) 共(gong)有產權住房(fang)(fang)項目的(de)(de)銷售(shou)均價，應低(di)于同地段、同品質普通商(shang)品住房(fang)(fang)的(de)(de)價格(ge)，以(yi)項目開發建設成(cheng)本和適當(dang)利(li)潤(run)為基礎(chu)，并考(kao)慮家庭購房(fang)(fang)承受能力等因素(su)綜合確(que)定。銷售(shou)均價在(zai)土地供(gong)應文件中予以(yi)明確(que)。
開發建設單位(wei)依(yi)據(ju)銷售(shou)(shou)均價，結(jie)合(he)房屋(wu)樓層、朝向、位(wei)置等因素(su)，確定(ding)每套房屋(wu)的(de)銷售(shou)(shou)價格，價格浮動范圍(wei)為±5%。
第(di)十八條 購(gou)房人(ren)產權份額，參(can)照項目(mu)銷售均價(jia)占同地段、同品質普(pu)通商品住房價(jia)格的比(bi)例(li)確(que)定；政府產權份額，原則上由(you)項目(mu)所在地區級代持(chi)機(ji)構持(chi)有，也可由(you)市級代持(chi)機(ji)構持(chi)有。
第十九條 共有產權(quan)住房項目銷售(shou)均(jun)價和共有份(fen)額比(bi)例，應分(fen)別(bie)在共有產權(quan)住房項目土(tu)地上市前(qian)和房屋(wu)銷售(shou)前(qian)，由代(dai)持(chi)機構委托房地產估(gu)價機構進行(xing)評估(gu)，并由市住房城鄉(xiang)建設委會同市發展改革(ge)委、市財政局(ju)、市規(gui)劃國土(tu)委共同審(shen)核后確定。評估(gu)及確定結(jie)果(guo)應面向社會公(gong)開。
第二(er)十條 申請(qing)家庭選定共(gong)有產權住房(fang)的，夫妻(qi)雙方(fang)(fang)應共(gong)同與開發建設單位、代(dai)持機(ji)構簽訂三(san)方(fang)(fang)購(gou)房(fang)合(he)同，作為(wei)購(gou)房(fang)家庭產權份額的共(gong)同共(gong)有人，未成年子(zi)女為(wei)同住人。
購房合同(tong)應(ying)明(ming)確共(gong)有(you)產權份額、房屋(wu)使用維護、出租轉讓限制(zhi)等(deng)內容。
共有(you)產權(quan)住(zhu)房交易合同示范文本由市住(zhu)房城鄉建(jian)設委會同市工商(shang)局(ju)制定。
第二十(shi)一條 購(gou)買共(gong)有產(chan)權住(zhu)(zhu)房的，購(gou)房人可以按照政策(ce)性住(zhu)(zhu)房有關(guan)貸(dai)款(kuan)規定申(shen)請住(zhu)(zhu)房公積金、商業銀行(xing)等購(gou)房貸(dai)款(kuan)。
第二十二條 開(kai)發建設(she)單(dan)位、購房(fang)人和(he)代持機構應(ying)當按照國家和(he)本市不動產(chan)登(deng)記(ji)(ji)有(you)(you)關(guan)規定，向(xiang)房(fang)屋(wu)所在地區(qu)不動產(chan)登(deng)記(ji)(ji)部門申請辦理不動產(chan)登(deng)記(ji)(ji)，房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)性質為“共(gong)(gong)有(you)(you)產(chan)權(quan)住房(fang)”。登(deng)記(ji)(ji)事項記(ji)(ji)載于(yu)不動產(chan)登(deng)記(ji)(ji)簿后，不動產(chan)登(deng)記(ji)(ji)部門應(ying)向(xiang)當事人核發不動產(chan)權(quan)證書，并按規定在附記(ji)(ji)欄注記(ji)(ji)共(gong)(gong)有(you)(you)人姓名、共(gong)(gong)有(you)(you)方式及共(gong)(gong)有(you)(you)份額等內容。
第二十三(san)條 已購共有產權住房(fang)(fang)用(yong)于出租的，購房(fang)(fang)人和(he)代持機構(gou)按照所占房(fang)(fang)屋產權份額獲得租金收益的相應部(bu)分，具體應在購房(fang)(fang)合同中約定。
購房(fang)(fang)人應在市級代(dai)持機構建(jian)立的(de)網(wang)絡(luo)服務平臺發布房(fang)(fang)屋(wu)租賃信(xin)息，優先面向保(bao)障性(xing)住房(fang)(fang)備案家(jia)庭或符合(he)共(gong)有(you)產(chan)權住房(fang)(fang)購房(fang)(fang)條(tiao)件的(de)家(jia)庭出租。具體(ti)實施細則(ze)由市住房(fang)(fang)城鄉建(jian)設委另行(xing)制定。
第二(er)十四條 共有產權(quan)住房(fang)購房(fang)人(ren)取得不(bu)動(dong)產權(quan)證未滿5年的，不(bu)允許轉讓(rang)房(fang)屋(wu)產權(quan)份額，因(yin)特殊(shu)原因(yin)確需轉讓(rang)的，可向(xiang)原分配區住房(fang)城(cheng)鄉建設(she)委(wei)（房(fang)管局(ju)）提交申請，由代(dai)持機(ji)構回購。
回購(gou)價(jia)(jia)格按購(gou)買價(jia)(jia)格并(bing)考(kao)慮(lv)折舊和物價(jia)(jia)水平等(deng)因素確定。回購(gou)的(de)房屋(wu)繼續作為共有產(chan)權(quan)住房使用(yong)。
 第二十五條 共有產(chan)權(quan)住房(fang)(fang)購房(fang)(fang)人取(qu)得不動產(chan)權(quan)證滿5年的，可按市(shi)場價格轉讓所購房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)份額。
（一）購房人向原分(fen)配區住房城(cheng)鄉建設(she)委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格(ge)。同(tong)等價格(ge)條件下，代持(chi)機(ji)構可優先購買。
（二）代(dai)持機構(gou)放棄優(you)先購(gou)買(mai)權(quan)(quan)的，購(gou)房(fang)(fang)人(ren)可在代(dai)持機構(gou)建(jian)立的網絡服務平臺發布(bu)轉讓所(suo)購(gou)房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)份額(e)信息(xi)，轉讓對象應為其他符合共有產(chan)權(quan)(quan)住(zhu)房(fang)(fang)購(gou)買(mai)條件的家庭。新購(gou)房(fang)(fang)人(ren)獲得(de)房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)性質仍為“共有產(chan)權(quan)(quan)住(zhu)房(fang)(fang)”，所(suo)占房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)份額(e)比(bi)例不變(bian)。
第二十六條 代(dai)持機構行使優(you)先購買(mai)權的(de)房屋價(jia)格(ge)(ge)，應委托房地產估價(jia)機構參照(zhao)周邊市場價(jia)格(ge)(ge)評估確定。
購(gou)(gou)房人轉讓價(jia)格明顯低(di)于(yu)評估價(jia)格的，代持機構應當按購(gou)(gou)房人提(ti)出的轉讓價(jia)格予以(yi)回購(gou)(gou)。
購房(fang)(fang)人通過購買、繼承(cheng)、受贈等方(fang)式取得其他住(zhu)房(fang)(fang)的，其共有(you)產權住(zhu)房(fang)(fang)產權份額(e)由代持機構回(hui)購。回(hui)購價格按照第一款(kuan)規定(ding)確定(ding)。
以上具體實施辦(ban)法由(you)市住房城(cheng)鄉建(jian)設委會同相關部門另(ling)行制定。
第二十(shi)七條 ; 共有(you)產權住房的購房人(ren)和同(tong)住人(ren)應當按照本市(shi)房屋管理有(you)關規定和房屋銷售(shou)合同(tong)約定使(shi)用房屋。
共有產(chan)權(quan)住房購房人(ren)和代持機(ji)構，不(bu)得將擁有的產(chan)權(quan)份額分割轉讓(rang)給(gei)他(ta)人(ren)；不(bu)得違反本辦法規定，擅自(zi)轉讓(rang)、出(chu)租(zu)、出(chu)借共有產(chan)權(quan)住房。
 購房(fang)人、同住人違(wei)反購房(fang)合(he)同約定，有擅自轉讓、出租、出借或超過份額抵押共有產權住房(fang)等行(xing)為的，代持機(ji)構可以按照合(he)同約定，要求其改(gai)正，并追究其違(wei)約責(ze)任。
第二十八條 共有產權住房購房人和(he)代持機構(gou)可依(yi)法(fa)將擁有的房屋(wu)產權份額用于(yu)抵(di)押。其(qi)中，代持機構(gou)抵(di)押融資(zi)只能(neng)專項用于(yu)本市保障性(xing)住房和(he)棚(peng)戶(hu)區改(gai)造建(jian)設和(he)運營管理。
第二十九條 共有產權住(zhu)房購房人應當按照本市(shi)商(shang)品住(zhu)宅專項維修資金管理規定，全額繳納住(zhu)宅專項維修資金。
第三十條 共有產權住房的(de)物(wu)業服務費，由購(gou)房人承(cheng)擔，并在購(gou)房合同中明確。
第五章(zhang) 監督管理
第三十(shi)一條 房地產(chan)經紀機構及其經紀人員(yuan)不得違規代理共(gong)有產(chan)權住房轉(zhuan)讓、出租等業務。
第三十二(er)條 市住(zhu)(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設委應(ying)當建(jian)立全市統一(yi)的共有產權住(zhu)(zhu)房(fang)管(guan)理信(xin)息系(xi)統，為(wei)共有產權住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設、申請審核、配售以及后期管(guan)理等工作提供(gong)技術服(fu)務。
第(di)(di)三(san)(san)十(shi)(shi)三(san)(san)條(tiao) 違反本(ben)辦法第(di)(di)十(shi)(shi)條(tiao)、第(di)(di)十(shi)(shi)二(er)條(tiao)、第(di)(di)十(shi)(shi)四條(tiao)規(gui)定，經查實(shi)(shi)，申(shen)(shen)請(qing)人不如實(shi)(shi)申(shen)(shen)報、變更家(jia)庭戶籍、人口(kou)、住(zhu)房(fang)(fang)、婚姻等狀況，偽造(zao)或提(ti)供不真實(shi)(shi)證明材料，承(cheng)諾騰退(tui)所租(zu)住(zhu)的(de)公共租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)、公有住(zhu)房(fang)(fang)但在規(gui)定期限內拒不騰退(tui)的(de)，禁(jin)止(zhi)其10年內再次申(shen)(shen)請(qing)本(ben)市各(ge)類保障性住(zhu)房(fang)(fang)和(he)政策性住(zhu)房(fang)(fang)，并按以下情形處(chu)理：
（一）已取(qu)得資(zi)格(ge)(ge)的，由(you)區(qu)住(zhu)房城鄉(xiang)建設委（房管局(ju)）取(qu)消其購(gou)買資(zi)格(ge)(ge)；
（二(er)）已(yi)簽約的，開發建設(she)單位應與其解除(chu)購房(fang)合同，購房(fang)家庭承擔相(xiang)應經濟和法律責任；
（三）已購(gou)買(mai)共有(you)產權住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)，由代(dai)持(chi)機(ji)構責令其騰(teng)退住(zhu)(zhu)房(fang)，收取住(zhu)(zhu)房(fang)占用期間的(de)市場租金，住(zhu)(zhu)房(fang)騰(teng)退給(gei)代(dai)持(chi)機(ji)構后，由代(dai)持(chi)機(ji)構退回購(gou)房(fang)款。
第(di)三十四條 共有(you)產權住(zhu)(zhu)房(fang)購(gou)房(fang)人、同住(zhu)(zhu)人違反(fan)購(gou)房(fang)合(he)同約定(ding)，且(qie)拒不(bu)按代持(chi)機構要(yao)求改正的，房(fang)屋所在(zai)地區住(zhu)(zhu)房(fang)城鄉建設委(wei)（房(fang)管局）可以(yi)責令其(qi)騰退(tui)住(zhu)(zhu)房(fang)，禁止其(qi)10年內再(zai)次申請本市各類保障性住(zhu)(zhu)房(fang)和政策性住(zhu)(zhu)房(fang)。
第三十五條 申請人(ren)、購房人(ren)、同住人(ren)以(yi)及相關(guan)單位(wei)和個人(ren)有(you)違反本(ben)辦法(fa)規(gui)定(ding)情形的(de)，行政(zheng)機關(guan)應當(dang)按照國家和本(ben)市(shi)規(gui)定(ding)，將相關(guan)行政(zheng)處理(li)決(jue)定(ding)納入本(ben)市(shi)信(xin)用信(xin)息管理(li)系統。
申(shen)請(qing)家(jia)庭(ting)(ting)成員在本(ben)市信(xin)用(yong)信(xin)息管(guan)(guan)理系統中(zhong)記載有(you)違法(fa)違規或嚴重失(shi)信(xin)行為(wei)的，區住房城鄉建設委(wei)（房管(guan)(guan)局）依據(ju)相關(guan)規定限(xian)制該家(jia)庭(ting)(ting)申(shen)請(qing)購(gou)買(mai)共有(you)產權(quan)住房。
第六章(zhang) 附 則(ze)
第三十六條(tiao) 市住(zhu)房城鄉建(jian)(jian)設委、區(qu)(qu)人(ren)民(min)政府應當按照(zhao)人(ren)才工(gong)作需要，在重點功(gong)能區(qu)(qu)、產(chan)業園區(qu)(qu)范圍內(nei)及(ji)周邊建(jian)(jian)設籌(chou)集共有產(chan)權住(zhu)房，用(yong)于滿(man)足區(qu)(qu)域范圍內(nei)人(ren)才居住(zhu)需求。具體(ti)建(jian)(jian)設籌(chou)集、申請及(ji)配(pei)售辦法另(ling)行制(zhi)定。
第(di)三十七條 本(ben)辦法施行(xing)前已銷售的自住型商品住房項目出(chu)租、出(chu)售管理，按照原規定執(zhi)行(xing)。
本辦法施行后(hou)，未(wei)銷售的(de)自住(zhu)型商品(pin)住(zhu)房、限(xian)價商品(pin)住(zhu)房、經濟適用(yong)住(zhu)房，以及政(zheng)(zheng)府收購的(de)各類(lei)政(zheng)(zheng)策性住(zhu)房再次(ci)銷售的(de)，均按(an)本辦法執行。
第三(san)十八條(tiao) 本辦(ban)法自2017年9月30日起施行。
  抄送：住房(fang)城鄉建設部(bu)住房(fang)保障司(si)、房(fang)地(di)產(chan)司(si)。
北(bei)京市住房(fang)和城鄉建設(she)委(wei)員會辦公室 ; 2017年9月20日印