對(dui)于民眾廣(guang)泛關(guan)心的房地(di)產(chan)問題，住建部部長王蒙(meng)徽22日(ri)表示，目(mu)前來看，房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)總體上(shang)是平穩(wen)健康的，預計(ji)今(jin)年四季度(du)全國(guo)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)還將(jiang)延(yan)續成交量增速回(hui)落、成交價(jia)格趨于穩(wen)定(ding)的走勢，全年房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)將(jiang)保(bao)持平穩(wen)運行態勢。

  樓市總體平穩健康

  在被(bei)問及怎么看當(dang)前(qian)房(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)形勢，下一(yi)步(bu)針對房(fang)地(di)(di)產有(you)(you)哪些(xie)長效機制時(shi)，王蒙徽在22日(ri)的(de)(de)十九大記者會上(shang)表示，去年10月份以來，住建部(bu)(bu)按(an)照(zhao)黨(dang)中央(yang)、國務院的(de)(de)決策(ce)部(bu)(bu)署(shu)，和有(you)(you)關(guan)部(bu)(bu)門一(yi)起，堅持分類調(diao)控(kong)，因(yin)城因(yin)地(di)(di)施(shi)策(ce)，同時(shi)采取了一(yi)些(xie)有(you)(you)針對性(xing)的(de)(de)措施(shi)，落實地(di)(di)方(fang)政府的(de)(de)主(zhu)體(ti)責任。應該說，在抑制住房(fang)的(de)(de)投機、投資性(xing)方(fang)面，在引導(dao)住房(fang)合(he)理需求(qiu)方(fang)面，發揮了一(yi)定(ding)的(de)(de)作用。所以，就目前(qian)來看，房(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)總(zong)體(ti)上(shang)是平(ping)穩健(jian)康(kang)的(de)(de)。

  他(ta)表(biao)示，具體來(lai)說：第一(yi)，商(shang)品(pin)房(fang)銷售增速有平(ping)穩回落。全國商(shang)品(pin)房(fang)銷售面積(ji)同比增速從今年(nian)年(nian)初的25.1%回落到1~9月份的10.3%，其中商(shang)品(pin)住(zhu)宅從23.7%回落到7.6%。

  第二(er)，房價過快上漲的(de)勢頭(tou)得到(dao)了有效(xiao)抑(yi)制。到(dao)8月(yue)份，按照國家統計局的(de)統計，一線(xian)城市(shi)(shi)新建商品(pin)住(zhu)宅價格(ge)同比(bi)漲幅(fu)連續11個月(yue)回(hui)(hui)落，二(er)線(xian)城市(shi)(shi)連續9個月(yue)回(hui)(hui)落，三線(xian)城市(shi)(shi)的(de)漲幅(fu)也回(hui)(hui)落了0.3個百(bai)分點。

  “我們所(suo)關注的16個(ge)熱點城(cheng)(cheng)市(shi)新建商品住宅價(jia)格環比，大部分(fen)下降，有個(ge)別城(cheng)(cheng)市(shi)持平，同比漲幅(fu)全面回(hui)落。我們預計，今年四季度全國(guo)房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)還將(jiang)延(yan)續成交量(liang)增速回(hui)落、成交價(jia)格趨(qu)于(yu)(yu)穩(wen)定(ding)的走(zou)勢。對(dui)于(yu)(yu)全年房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)走(zou)勢，將(jiang)保(bao)持目前平穩(wen)運行的態勢。”王蒙徽(hui)說。

  他表示(shi)，下一步，將堅持調控目標不(bu)動搖、力(li)度不(bu)松勁，保持政(zheng)策(ce)的連續性和穩定性。特別是(shi)(shi)按照習近(jin)平總書記(ji)在十九大報告中(zhong)提出的，堅持“房子是(shi)(shi)用來(lai)住的，不(bu)是(shi)(shi)用來(lai)炒的”定位，加快建立多主(zhu)體供給、多渠(qu)道保障、租購(gou)并舉的住房制度。

  他透露，住(zhu)(zhu)(zhu)建部正在進(jin)行12個(ge)大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)試(shi)點工作，支持北京、上海(hai)市(shi)(shi)積(ji)極(ji)探索發展共有產權住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。同(tong)時，在抓緊推進(jin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場的立法工作。

  稍早前的(de)19日，王蒙徽在回(hui)答(da)媒(mei)體有關房地產長效機制的(de)問題時表(biao)示，住(zhu)建部(bu)及有關部(bu)門正在抓緊落實這(zhe)方面工作。

  “去年12月(yue)底，中央經濟工作(zuo)會議提出(chu)要(yao)(yao)(yao)加快建(jian)(jian)立符合(he)國情、適應市場(chang)(chang)規(gui)律的(de)(de)(de)房地產基(ji)礎(chu)制度。我們(men)貫徹落實總書(shu)記重要(yao)(yao)(yao)指示(shi)精(jing)神，堅持房子是(shi)用(yong)(yong)來住(zhu)的(de)(de)(de)，不(bu)是(shi)用(yong)(yong)來炒的(de)(de)(de)，以(yi)滿足新市民住(zhu)房需(xu)求為(wei)(wei)主要(yao)(yao)(yao)出(chu)發點，以(yi)建(jian)(jian)立購租并舉的(de)(de)(de)住(zhu)房制度為(wei)(wei)主要(yao)(yao)(yao)方(fang)向，以(yi)市場(chang)(chang)為(wei)(wei)主，滿足多層(ceng)次的(de)(de)(de)需(xu)求，以(yi)政府(fu)為(wei)(wei)主提供基(ji)本(ben)保障。綜合(he)運用(yong)(yong)金融、土地、財稅、投資、立法手段推進房地產長效(xiao)機(ji)制的(de)(de)(de)建(jian)(jian)設。”王蒙徽19日說。

  棚改大力推進

  十八大(da)以來，我國住房保障成就顯著，近八千萬(wan)困(kun)難群眾(zhong)改善了住房條件。

  王蒙徽22日介紹，五年來(lai)，棚戶區(qu)改(gai)造大(da)力(li)推進，有6000多萬(wan)棚戶區(qu)居(ju)民出棚進樓。同時(shi)公(gong)租房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)能力(li)顯(xian)著提升(sheng)，有1900多萬(wan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難的群眾住(zhu)(zhu)進了公(gong)租房(fang)(fang)，城(cheng)鎮(zhen)中(zhong)低收入(ru)家(jia)庭的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)條(tiao)件明顯(xian)改(gai)善，城(cheng)鎮(zhen)低保(bao)、低收入(ru)家(jia)庭基(ji)本上實(shi)現(xian)了應保(bao)盡保(bao)。

  中國進行大規模的棚戶(hu)區改造已經(jing)歷時數年。在“十二五”中后期(qi)，棚戶(hu)區改造已成為(wei)我(wo)國保障(zhang)房建設的主力類(lei)型(xing)。2014年我(wo)國改造了棚戶(hu)區470萬(wan)戶(hu)以上，2015年這一(yi)計劃(hua)上調(diao)至580萬(wan)套(tao)。

  按照計(ji)劃，2017年全國(guo)計(ji)劃新開工棚戶區改(gai)造600萬(wan)套。而在今年國(guo)慶假期前(qian)后(hou)，多個地方宣布提(ti)前(qian)完成了2017年棚改(gai)任務。

  在(zai)(zai)2015年(nian)~2017年(nian)三年(nian)完成棚改1800萬套的基(ji)礎上，今年(nian)5月國務院常(chang)務會議又決定，2018年(nian)~2020年(nian)再改造各類(lei)棚戶區1500萬套，并(bing)要求(qiu)在(zai)(zai)商品住房庫存量(liang)大、市(shi)場(chang)房源充足的市(shi)縣，進一(yi)步提高貨幣化(hua)安置(zhi)比(bi)例。

  北(bei)京市(shi)核心區體量(liang)最大(da)的(de)棚改項(xiang)目(mu)——望壇(tan)棚戶(hu)區改造項(xiang)目(mu)的(de)居(ju)民開始選房(fang)

  一(yi)位(wei)住(zhu)建(jian)部高(gao)層在(zai)今年(nian)(nian)全國(guo)兩會(hui)上曾表示，貨幣化(hua)安(an)置(zhi)有許多好處，首先(xian)是提高(gao)了效率(lv)，老百(bai)姓從棚(peng)戶區搬出以(yi)后，就(jiu)可以(yi)住(zhu)進樓(lou)房，而建(jian)設(she)房子(zi)至少要三年(nian)(nian)甚至四年(nian)(nian)時(shi)間，這(zhe)樣(yang)一(yi)來動(dong)遷群(qun)眾(zhong)就(jiu)免除了周轉、過渡之苦；第二，可以(yi)自由選(xuan)擇，選(xuan)擇范圍包括了地(di)段(duan)、樓(lou)層，以(yi)及新房、舊房的選(xuan)擇，還(huan)有物業(ye)。

  官(guan)方數據顯示，我國2015年(nian)(nian)棚(peng)改貨幣化安(an)置的比(bi)例為29.9%，2016年(nian)(nian)這一比(bi)例上升到了48.5%。從今(jin)年(nian)(nian)的一些地(di)方政府發布的計劃(hua)看，大(da)多數地(di)方將(jiang)棚(peng)改貨幣化比(bi)例調升至50%以上。

  近兩年不斷提高(gao)的(de)棚改貨幣化安置工作(zuo)，在解(jie)決困難(nan)群眾的(de)住房(fang)問題同時(shi)，在一定程度上也緩解(jie)了(le)三四線(xian)城市樓市去(qu)庫存難(nan)題。

  官(guan)方數(shu)據稱，2016年棚改貨幣化幫(bang)助地(di)方消(xiao)化了2.5億平方米的樓(lou)市庫存。

  住建(jian)部副部長陸(lu)克華(hua)5月26日在國(guo)新辦吹風會上(shang)說， 棚戶區(qu)改造帶動了(le)有(you)效投(tou)資和(he)建(jian)材、裝修、家電(dian)等消費，促(cu)進了(le)上(shang)下(xia)游(you)相關(guan)產業發展，對經濟穩增長發揮了(le)積極作用。在商品住房庫(ku)(ku)存量大、市場房源充足(zu)的三四線(xian)城市和(he)縣城，積極推進棚改貨幣化(hua)安(an)置(zhi)，有(you)力促(cu)進了(le)商品住房去庫(ku)(ku)存。