各(ge)(ge)區國土城(cheng)建(jian)和水務(利)局(ju)、各(ge)(ge)區不動(dong)產登記局(ju)，各(ge)(ge)房(fang)(fang)地(di)產開發企(qi)業(ye)、各(ge)(ge)房(fang)(fang)地(di)產經紀機構，各(ge)(ge)有關單位：

  為貫(guan)徹落實(shi)《佛(fo)山(shan)市人(ren)民政(zheng)府辦公室(shi)關于進一步(bu)加(jia)強房(fang)地產市場調控的通(tong)知》(佛(fo)府辦[2017]326號)的住(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)措施，現提出(chu)如(ru)下(xia)實(shi)施意見：

  一、執行范圍

  (一)限購(gou)區(qu)域(yu)內國有土(tu)地上的新建商品(pin)住(zhu)房和二手住(zhu)房。

  (二(er))限購(gou)區域因交易(yi)、非直系親屬之間的房屋贈與、個人通

  過(guo)拍賣所得等(deng)原因辦理(li)的住房轉移登記，按(an)照住房限購政策執行。

  (三(san))直(zhi)系親屬之間(jian)的房屋贈(zeng)與、繼承、遺(yi)贈(zeng)、法院(yuan)判決、共(gong)(gong)有(you)人(ren)之間(jian)轉(zhuan)移權屬份額(e)、共(gong)(gong)有(you)人(ren)改(gai)變共(gong)(gong)有(you)方式等情(qing)形的房屋產權轉(zhuan)移，不納入住房限(xian)購范圍，但(dan)計入家庭擁有(you)住房套數(shu)。

  二、執行時點

  (一)限購區(qu)域(yu)實(shi)施住房限購政策從(cong)2017年6月(yue)1日(ri)零時起(qi)執(zhi)行。

  (二)限購區域內(nei)的二手住(zhu)房交易，執行(xing)時點前符合(he)以(yi)下情(qing)形之一的，按原政策執行(xing)：

  1.已到各區相關行政主管部(bu)門(不(bu)動產(chan)(chan)、房(fang)產(chan)(chan)交易(yi)(yi)、地稅等(deng)涉及(ji)二手房(fang)交易(yi)(yi)業(ye)務的部(bu)門)交件,能提(ti)供收件憑證的。

  2.已完(wan)成(cheng)購房合同網(wang)簽并提(ti)交。

  3.買賣雙方已簽訂房(fang)(fang)屋交易協(xie)議，并能(neng)提(ti)供(gong)交付(fu)定金或購房(fang)(fang)款的銀行(xing)出入賬(zhang)證(zheng)明(ming)的。其他支付(fu)方式若無法提(ti)供(gong)銀行(xing)出入賬(zhang)證(zheng)明(ming)的，不(bu)予認可。

  4.經過拍賣成(cheng)交(jiao)的(de)房(fang)屋，能提供拍賣成(cheng)交(jiao)確認書等相(xiang)關證明材料的(de)。

  (三)新(xin)建商品住房交易按照原政策執(zhi)行。

  三、擁有住房套數確認

  (一)家(jia)庭已擁(yong)有住房(fang)(fang)(fang)套數(shu)的確定，以在查詢(xun)時點上“佛山(shan)市房(fang)(fang)(fang)產(chan)信息查詢(xun)系統”記(ji)載的住房(fang)(fang)(fang)登記(ji)套數(shu)為準(zhun)。只要購房(fang)(fang)(fang)人或其(qi)家(jia)庭成(cheng)員是房(fang)(fang)(fang)屋(wu)現有權屬(shu)人或權屬(shu)人之(zhi)一，無論其(qi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權來源方式(shi)，均(jun)計入家(jia)庭擁(yong)有住房(fang)(fang)(fang)套數(shu)。

  (二)兩個(ge)及以上居民家(jia)庭共同繼承一套房屋(wu)的，不作(zuo)一套計算。

  (三)對因房(fang)(fang)屋(wu)征(zheng)收補償選擇(ze)產(chan)權置(zhi)換的，在(zai)辦理商品(pin)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)備案時(shi)，不受個人當前住房(fang)(fang)套數(shu)(shu)的約束，但完成合同(tong)(tong)備案后，該房(fang)(fang)產(chan)計入權屬(shu)人名下擁(yong)有的住房(fang)(fang)套數(shu)(shu)。

  四、購房資格確認

  (一)市民在進行房(fang)屋買賣前，應了解我市最新(xin)的(de)住(zhu)房(fang)限(xian)購政策。

  (二)購(gou)(gou)(gou)買(mai)新建商品住(zhu)房(fang)，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業應切實履行告(gao)知購(gou)(gou)(gou)房(fang)人限購(gou)(gou)(gou)政策的義(yi)務和相關證件的核(he)驗工作，在認購(gou)(gou)(gou)環(huan)節必(bi)須對購(gou)(gou)(gou)房(fang)人的購(gou)(gou)(gou)房(fang)資格進(jin)行審(shen)核(he)。未(wei)履行告(gao)知義(yi)務，或與購(gou)(gou)(gou)房(fang)人串(chuan)通、提供虛假(jia)證明信息，給購(gou)(gou)(gou)房(fang)人造成經濟損失的，應當依法承擔責任。

  (三)由經(jing)紀機構促成(cheng)的二手(shou)住(zhu)房交易，經(jing)紀機構應嚴(yan)格(ge)執行限(xian)購(gou)(gou)政策規定(ding)，切實履行告知買賣雙方(fang)(fang)限(xian)購(gou)(gou)政策的義(yi)(yi)務和相關證件的核驗工作。未(wei)履行告知義(yi)(yi)務，或與買賣雙方(fang)(fang)串通(tong)、提供虛假(jia)證明信息(xi)，給購(gou)(gou)房人造成(cheng)經(jing)濟損失的，應當依法承擔責任(ren)。

  (四)各(ge)區房(fang)(fang)地產交易(yi)部(bu)門(men)、不動產登(deng)記部(bu)門(men)在商品房(fang)(fang)合(he)同備案、二手住房(fang)(fang)交易(yi)審批時必須先登(deng)錄“佛山(shan)市房(fang)(fang)產信息查詢(xun)系統”，對照購(gou)房(fang)(fang)人(ren)提供的(de)《購(gou)房(fang)(fang)人(ren)申明陳述書》等資(zi)料對購(gou)房(fang)(fang)人(ren)資(zi)格進行核驗(yan)，在核驗(yan)時點對不符合(he)資(zi)格的(de)購(gou)房(fang)(fang)行為作出相應(ying)處理：

  1.不符合住房限(xian)購(gou)規定的商(shang)品房買賣合同(tong)，不予備案;

  2.不(bu)符合(he)住(zhu)房限購規定的二手住(zhu)房買賣，不(bu)予批準轉移登記。

  五、購房資料填寫及提供

  購房(fang)(fang)人(ren)(ren)購買(mai)限購區域內(nei)的(de)(de)新建商品住房(fang)(fang)和二手(shou)住房(fang)(fang)時，應如實(shi)填(tian)寫(xie)《購房(fang)(fang)人(ren)(ren)申明陳述(shu)書》;兩人(ren)(ren)以上(shang)共(gong)同購房(fang)(fang)且(qie)共(gong)同購房(fang)(fang)人(ren)(ren)非同一居(ju)民家庭的(de)(de)，應分(fen)別填(tian)寫(xie)《購房(fang)(fang)人(ren)(ren)申明陳述(shu)書》。并提交下(xia)列材料：

  (一)本市戶籍居民應(ying)提交身份證、戶口本、婚(hun)姻狀(zhuang)況證明等證件的原件和(he)復印件，以及《購房人申(shen)明陳述書(shu)》。

  (二)非(fei)本市(shi)戶(hu)籍居民，應(ying)提(ti)交(jiao)身(shen)份證(zheng)、婚姻狀況證(zheng)明(ming)的原(yuan)件(jian)(jian)和復印件(jian)(jian),提(ti)交(jiao)購(gou)(gou)房人(夫(fu)妻雙方可(ke)只提(ti)供其中(zhong)一方)在本市(shi)繳納個人所得(de)稅完稅證(zheng)明(ming)原(yuan)件(jian)(jian)、復印件(jian)(jian)或提(ti)供已繳納社會保險的證(zheng)明(ming)文件(jian)(jian)，以(yi)及《購(gou)(gou)房人申明(ming)陳述書》。

  (三)二手(shou)住房(fang)交(jiao)(jiao)易(yi)以購(gou)房(fang)協議及交(jiao)(jiao)付房(fang)款銀(yin)行(xing)憑證作為購(gou)房(fang)證明(ming)資料的(de)，付款人須(xu)是買方(fang)本人或買方(fang)的(de)家(jia)庭成(cheng)員(yuan)(配偶、未成(cheng)年子(zi)女，下(xia)同)，收款人須(xu)是賣方(fang)本人或賣方(fang)的(de)家(jia)庭成(cheng)員(yuan)。由(you)經(jing)紀機構(gou)(gou)促成(cheng)的(de)二手(shou)住房(fang)交(jiao)(jiao)易(yi)，房(fang)款交(jiao)(jiao)付給經(jing)紀機構(gou)(gou)的(de)，須(xu)提(ti)供房(fang)款的(de)所(suo)有(you)進出(chu)賬(zhang)銀(yin)行(xing)憑證及蓋有(you)經(jing)紀機構(gou)(gou)公章的(de)證明(ming)。

  (四)上述(shu)證明(ming)材料提供原(yuan)件(jian)備查(cha)，復印(yin)件(jian)作為購(gou)房合(he)同附件(jian)。

  六、其他措(cuo)施(shi)繼續按照《佛山(shan)市住房和城鄉建設管理局關于執行(xing)房地產調(diao)控政策有(you)關措(cuo)施(shi)的通知》(佛建管函[2016]761號)有(you)關規定執行(xing)，與(yu)本(ben)意見有(you)沖突的，以本(ben)件(jian)為準(zhun)。

佛(fo)山(shan)市住房和城(cheng)鄉建設管理局(ju)

2017年6月7日