小區內部(bu)綠地商街開放 4條(tiao)道路可走社會車輛

  剛剛攤鋪好的瀝(li)青路(lu)，雖然不(bu)寬，但把十幾棟灰(hui)色的樓宇一一串(chuan)聯(lian)起來，直抵外面的市(shi)政道路(lu)。這不(bu)是各自獨立(li)的大廈，而是一個可(ke)以滿足幾千人居住的小(xiao)區。

  昨天，市住建委舉(ju)辦保障房(fang)工地開放(fang)日(ri)，北京(jing)街區制公租房(fang)項目——郭(guo)公莊一(yi)期項目正(zheng)式揭開面紗。這是(shi)北京(jing)第一(yi)個真(zhen)正(zheng)意義的開放(fang)式小(xiao)區，不設(she)圍墻，內部道路未(wei)來將(jiang)開放(fang)給社(she)會車輛使用。市住建委相關負責(ze)人介(jie)紹，郭(guo)公莊一(yi)期將(jiang)在今年年底前竣工入住。

  小區內四條道路開放使用

  在2013年郭公莊一期公租房項目規(gui)劃設計時，就(jiu)敲(qiao)定要走“開放式(shi)小區”的(de)路(lu)線(xian)——不(bu)設圍(wei)墻、密路(lu)網(wang)、窄道路(lu)。

  “內(nei)部形成的路(lu)(lu)網接入市政(zheng)道路(lu)(lu)，每(mei)條道路(lu)(lu)寬度只有4到6米。”韓風(feng)磊是郭公莊一期公租房項目的設(she)計負責人，早在(zai)住建部門提倡“街區制”之(zhi)前(qian)，他的設(she)計團隊就希望(wang)能借(jie)鑒國(guo)外不少高密度開發式小區，準備在(zai)郭公莊一期上有所嘗試。

  在去年發布(bu)(bu)的(de)《關于進(jin)一步(bu)加(jia)強城市規劃建設(she)管理工作的(de)若干意見(jian)》中，就提出要(yao)加(jia)強街(jie)區(qu)(qu)的(de)規劃和建設(she)，新(xin)建住宅(zhai)要(yao)推廣街(jie)區(qu)(qu)制，原(yuan)則(ze)上不再建設(she)封(feng)閉住宅(zhai)小區(qu)(qu)。這份文件發布(bu)(bu)后，主打“開(kai)放式”的(de)郭公莊一期恰巧成(cheng)了北京第(di)一個街(jie)區(qu)(qu)制的(de)公租房小區(qu)(qu)。

  “不設圍墻”是(shi)街區(qu)制(zhi)(zhi)小(xiao)(xiao)區(qu)最大特點，小(xiao)(xiao)區(qu)內部的(de)道路(lu)、綠地(di)和公共空間向社會開放。韓風(feng)磊舉例(li)，郭公莊(zhuang)一期南北各是(shi)郭公莊(zhuang)一號路(lu)和六圈南路(lu)，以前社會車(che)輛從六圈南路(lu)到(dao)郭公莊(zhuang)一號路(lu)，就(jiu)需(xu)要繞半個小(xiao)(xiao)區(qu)外墻；而(er)一旦小(xiao)(xiao)區(qu)實現了街區(qu)制(zhi)(zhi)，車(che)輛可以直(zhi)接走內部縱向道路(lu)到(dao)達。

  市住建委相關(guan)負責人說，推行街區制，有利于改善城(cheng)市交通(tong)(tong)微(wei)循(xun)環，促(cu)進(jin)道路通(tong)(tong)暢，減少交通(tong)(tong)擁(yong)堵，也打破傳(chuan)統封閉(bi)社區對(dui)城(cheng)市的分割。

  在郭(guo)公(gong)莊一(yi)(yi)期(qi)公(gong)租房小區內(nei)(nei)部，南北(bei)和(he)東西(xi)方向(xiang)(xiang)將各(ge)有兩(liang)條(tiao)道路可以開放給社會(hui)車輛(liang)使用(yong)。規劃顯示，郭(guo)公(gong)莊一(yi)(yi)期(qi)小區內(nei)(nei)有兩(liang)條(tiao)軸(zhou)，南北(bei)向(xiang)(xiang)的一(yi)(yi)條(tiao)S形(xing)的綠(lv)(lv)化生活軸(zhou)，連(lian)接(jie)兩(liang)個入口(kou)廣場和(he)中心(xin)花園(yuan)；東西(xi)向(xiang)(xiang)的商業步行街(jie)，連(lian)接(jie)用(yong)地西(xi)南側的公(gong)共綠(lv)(lv)地和(he)東側的沿街(jie)綠(lv)(lv)地，這樣(yang)就(jiu)形(xing)成了“十(shi)”字形(xing)公(gong)共空(kong)間骨(gu)架(jia)結構。

  內部道(dao)路(lu)設為單(dan)行道(dao)

  小區(qu)沒了圍墻，內部又該如何管理？對于公租房(fang)運營管理部門(men)而言，街區(qu)制小區(qu)沒了圍墻并不意味著沒了管理。不過，這種小區(qu)模式，還亟待探(tan)路摸索經驗。

  “外部車輛(liang)好管理，外來人(ren)員怎么管？”有關物業人(ren)士舉例，像(xiang)一些(xie)封閉小(xiao)區(qu)現在(zai)都無法避免(mian)貼小(xiao)廣告等行為(wei)，在(zai)開放式小(xiao)區(qu)里又該怎么解決？

  為了解決管理(li)上的(de)難題，韓風磊(lei)在規劃層面(mian)就已(yi)經著重考慮。在開(kai)放街區(qu)上，整(zheng)個(ge)(ge)(ge)小區(qu)被分成(cheng)了5個(ge)(ge)(ge)組團(tuan)，每個(ge)(ge)(ge)組團(tuan)上又(you)相(xiang)互圍(wei)合(he)成(cheng)一個(ge)(ge)(ge)院落(luo)(luo)，院落(luo)(luo)內是安(an)靜(jing)安(an)全的(de)步行空(kong)間，又(you)通過綠植等手段讓這一區(qu)域(yu)具備一定私(si)密性和(he)安(an)全性，也避(bi)免外(wai)來人員混入。

  而(er)連接市政道(dao)路、社會(hui)車(che)輛(liang)也能走的內部道(dao)路，被規劃成單行道(dao)，方便對(dui)進出順(shun)序(xu)進行管理，并實現人車(che)分(fen)流。

  每個組團設(she)“公共門廳”

  記者了解到，郭公莊一期總(zong)共將提(ti)供(gong)(gong)4000多套(tao)房(fang)源(yuan)(yuan)，目前已經(jing)有12棟樓封(feng)頂，可提(ti)供(gong)(gong)房(fang)源(yuan)(yuan)1418套(tao)。

  由于(yu)郭(guo)公(gong)(gong)(gong)莊(zhuang)一期(qi)戶型普(pu)遍偏小，屋(wu)內(nei)(nei)活動(dong)(dong)空(kong)間(jian)有限，難(nan)以滿足承租人的社交要(yao)求。因此，郭(guo)公(gong)(gong)(gong)莊(zhuang)一期(qi)公(gong)(gong)(gong)租房在公(gong)(gong)(gong)共部分設計了(le)公(gong)(gong)(gong)共門(men)廳(ting)，大約100多平方米，門(men)廳(ting)內(nei)(nei)布置了(le)會客、休(xiu)息(xi)、自(zi)動(dong)(dong)售(shou)賣機、快遞收寄箱(xiang)、兒童(tong)活動(dong)(dong)區、洗衣房等設施。

  與此同時，在郭公莊一期公租房(fang)社區內，還規劃設(she)計了占總(zong)建筑面積15%的商業、辦公、社區服務設(she)施。

  據(ju)介(jie)紹，郭公莊一期1418套房源已(yi)經在去年(nian)11月進行(xing)了搖號預分(fen)配，計(ji)劃今年(nian)年(nian)底前竣(jun)工入住。除(chu)了已(yi)經完工的12棟樓(lou)外，未(wei)來還(huan)將(jiang)建設(she)8棟樓(lou)，南區地上部分(fen)還(huan)有(you)5000多平(ping)方米(mi)的商業設(she)施(shi)。