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中房(fang)網訊(xun) 9月20日,北京(jing)(jing)市住建委(wei)聯合多部門(men)對外正(zheng)式(shi)發布了《北京(jing)(jing)市共有產權住房管理(li)暫行辦法》,將從9月30日起開始正(zheng)式(shi)實施。
共有(you)產權(quan)住(zhu)房(fang)是(shi)指政(zheng)府(fu)(fu)提供政(zheng)策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同(tong)地段、同(tong)品(pin)(pin)質商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)價格水平,并限定使用和處分(fen)權(quan)利,實(shi)行政(zheng)府(fu)(fu)與購房(fang)人按份共有(you)產權(quan)的(de)政(zheng)策性商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)。
共有產權住(zhu)房項目的(de)銷(xiao)售均價,應低于同(tong)地段、同(tong)品(pin)質普通商品(pin)住(zhu)房的(de)價格,以項目開(kai)發建(jian)設成(cheng)本和適(shi)當利潤為基礎,并(bing)考慮(lv)家(jia)庭購房承受能力等(deng)因素綜(zong)合確(que)定。銷(xiao)售均價在土地供應文件中予(yu)以明確(que)。
北京市住(zhu)(zhu)建(jian)委(wei)相關(guan)人士表示,《辦(ban)法》標志著北京“保(bao)基本(ben)、分層次、廣(guang)覆蓋”住(zhu)(zhu)房供(gong)應(ying)體系進一步(bu)完(wan)善,引導居(ju)民(min)形成梯級消費(fei)理念(nian),加快構建(jian)購租并舉的住(zhu)(zhu)房制(zhi)度(du),建(jian)立完(wan)善符(fu)合首都特點的住(zhu)(zhu)房基礎性制(zhi)度(du)和長效機(ji)制(zhi)。
暫不出(chu)讓(rang)共(gong)有產權住房份額(e)
經梳理發現,與8月3日(ri)發布的(de)征求意見稿相比,最大(da)的(de)變化是刪除了(le)購(gou)房人(ren)可購(gou)買政府份額的(de)內容(rong),這意味(wei)著政府將(jiang)暫不出(chu)讓共(gong)有產權住房份額。
將《辦(ban)法》與征(zheng)求意(yi)見稿的內(nei)容逐條對(dui)(dui)比后(hou)(hou)發現,對(dui)(dui)于共有產(chan)(chan)權住房(fang)的再上市管(guan)理(li),征(zheng)求意(yi)見稿中有一段表述是這樣的:“共有產(chan)(chan)權住房(fang)購(gou)(gou)房(fang)人和(he)代持機(ji)構(gou)經協商一致,可共同(tong)向其他符合(he)本市住房(fang)限購(gou)(gou)條件家(jia)庭轉(zhuan)讓(rang)房(fang)屋。新購(gou)(gou)房(fang)人取(qu)得商品住房(fang)產(chan)(chan)權。購(gou)(gou)房(fang)人和(he)代持機(ji)構(gou)按照所占產(chan)(chan)權份額獲得轉(zhuan)讓(rang)總(zong)價款的相應(ying)部(bu)分(fen)。購(gou)(gou)房(fang)人取(qu)得不動產(chan)(chan)權證滿(man)5年,也可按市場價格購(gou)(gou)買(mai)政府份額后(hou)(hou)獲得商品住房(fang)產(chan)(chan)權。”而在正(zheng)式發布(bu)的《辦(ban)法》中,這段話被全部(bu)刪除了。
再度重(zhong)申四大焦點(dian)
北京市住建委相關負責人介紹,總(zong)體(ti)(ti)來看,社會各界對本市共(gong)有(you)產權住房(fang)制度表示支(zhi)持和贊同(tong),認為是本市促進房(fang)地產市場健康發展長效機制的重要舉(ju)措(cuo)。同(tong)時(shi),針對《辦法(fa)》中(zhong)(zhong)一些具體(ti)(ti)細節問(wen)題也(ye)進行了(le)討論(lun),主要集中(zhong)(zhong)在單身年齡30周歲、離婚及(ji)轉出住房(fang)記錄(lu)限制、東城西城區房(fang)源、能否落戶入學等(deng)方面。
一是關(guan)于(yu)單身申(shen)請年齡。有群眾(zhong)反(fan)映30歲年(nian)(nian)齡(ling)限(xian)制過高,同時也有群眾(zhong)贊成,認為共有產權住房應優先(xian)保(bao)障家(jia)庭結構穩定且人口較多的家(jia)庭。不滿(man)30周歲單身家(jia)庭可“先(xian)租后買”,形(xing)成梯度(du)消費(fei)。下一步,本市將(jiang)制定支持政策,引導30周歲以(yi)下單身青(qing)年(nian)(nian)通(tong)過租房方式解決住房困難問題,形(xing)成租售并(bing)舉、先(xian)租后售、梯度(du)消費(fei),確保(bao)政策有效銜接。
二是關于(yu)離婚、有住(zhu)房轉出(chu)記錄人員限制申請。對(dui)(dui)于離婚人員申(shen)(shen)請問題,已在《辦法》中明(ming)確僅限制(zhi)“有住(zhu)房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申(shen)(shen)請”的(de)情形,對(dui)(dui)離婚前家庭成(cheng)員無住(zhu)房或(huo)再婚家庭,不受此限制(zhi)。
對于要求(qiu)無(wu)住房(fang)轉(zhuan)(zhuan)出記(ji)錄,目的是(shi)聚焦無(wu)房(fang)剛需家庭首次(ci)購房(fang)需求(qiu),符合回歸自住屬性(xing),杜絕投資(zi)投機需求(qiu)。同時,采納部(bu)分群眾提(ti)出應(ying)將(jiang)“家成員名(ming)下無(wu)住房(fang)”、“無(wu)住房(fang)轉(zhuan)(zhuan)出記(ji)錄”明確為“家庭成員在本(ben)市均無(wu)住房(fang)”、“在本(ben)市無(wu)住房(fang)轉(zhuan)(zhuan)出記(ji)錄”的意見建(jian)議,在《辦法》中予以修改(gai)完善。
三是關于東城、西城等區房源。對此,《辦(ban)法》第(di)五條(tiao)規(gui)定(ding),市住房城鄉建設委在發展新區(qu)統籌部分(fen)房源(yuan)用于彌補(bu)中心城區(qu)房源(yuan)供應(ying)不足(zu)。根據第(di)十一條(tiao)規(gui)定(ding),東城、西城區(qu)戶籍但在項目所在區(qu)工(gong)作的家庭,與項目所在區(qu)戶籍家庭具(ju)有同等(deng)待遇。
四是關于(yu)能否(fou)落戶、入學等問題。共有產(chan)權住房屬于(yu)產(chan)權類住房,在落戶(hu)、入學上和購買(mai)其他普(pu)通商品住房政策(ce)一致。
今后(hou)五年(nian)25萬套!大波(bo)共(gong)有產權住(zhu)房要來了(le)
據北京市住(zhu)(zhu)建委相關負責人透露,今后五年(nian)將(jiang)完成(cheng)25萬套共有產權住(zhu)(zhu)房(fang)供地(di),通(tong)過加(jia)快房(fang)源(yuan)供應,提升(sheng)建設品(pin)質,公平合(he)理分配,進一步穩定社會預期(qi),堅決抑(yi)制(zhi)投資(zi)投機性購房(fang)需求,促進住(zhu)(zhu)房(fang)回歸居(ju)住(zhu)(zhu)屬性,有效(xiao)推動北京市房(fang)地(di)產市場平穩健康運(yun)行。
一是指導各區貫徹實(shi)施(shi),確保(bao)政策落地;二是加大政策解讀力(li)度,引導合理(li)預期;三(san)是加快土地供應速度,推進(jin)項目入市。
  值得(de)關注的是,北(bei)京市相關部門會同各區(qu)政(zheng)府加快推進今年5萬套共有產(chan)權住房(fang)的土地供應和組織建設工作,推進項目(mu)盡快入市。
專(zhuan)家:共有產權住房是長效機制的重要組成部分之(zhi)一
在業內(nei)人(ren)士看(kan)來,北京推出共有產(chan)權住房(fang)政策,對于完(wan)善住房(fang)保障體系、完(wan)善住房(fang)制(zhi)(zhi)度、建(jian)立房(fang)地產(chan)調控長效(xiao)機制(zhi)(zhi),支持(chi)中端購房(fang),抑制(zhi)(zhi)投機、促進公平(ping)將起到重要作用。
北(bei)京市房(fang)協秘書長(chang)陳志:北(bei)京(jing)(jing)推(tui)(tui)出(chu)(chu)了共(gong)有產權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang),對于完善住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障體系(xi)、完善住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)(zhi)度(du),建立房(fang)(fang)地產調控長(chang)(chang)效機(ji)制(zhi)(zhi),支持中端購房(fang)(fang),抑制(zhi)(zhi)投機(ji),促進(jin)公平,具有重大(da)意義。北(bei)京(jing)(jing)推(tui)(tui)出(chu)(chu)的(de)(de)共(gong)有產權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)(zhi)度(du)在探討(tao)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)長(chang)(chang)效機(ji)制(zhi)(zhi)的(de)(de)推(tui)(tui)進(jin)上,又邁出(chu)(chu)了一大(da)步。北(bei)京(jing)(jing)市(shi)的(de)(de)共(gong)有產權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang),應該是長(chang)(chang)效機(ji)制(zhi)(zhi)的(de)(de)重要組成部(bu)分之一,有許多的(de)(de)創(chuang)新(xin)點。它兼顧了公平,特別仍然突(tu)出(chu)(chu)以保障為(wei)主,而且(qie)從使用(yong)人的(de)(de)角(jiao)度(du)上看(kan),有同(tong)質同(tong)權的(de)(de)創(chuang)新(xin),房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)質量、環境(jing)以及將來物業(ye)費(fei)的(de)(de)繳(jiao)納等等,各個(ge)方面都透露出(chu)(chu)同(tong)質同(tong)權的(de)(de)意圖。
清華大學(xue)房(fang)地產(chan)研究所所長劉洪玉:推出共(gong)有(you)產權(quan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是北京市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)政策的(de)一個(ge)突破,借助(zhu)共(gong)有(you)產權(quan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)模式(shi),可以有(you)效降低(di)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)所(suo)有(you)權(quan)進入門(men)檻(jian),顯著提(ti)升家庭購房(fang)(fang)支(zhi)付能力,增加了自有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)機會,滿足國人(ren)擁有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)愿(yuan)望,提(ti)高住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)自有(you)自住(zhu)(zhu)比率(lv);與(yu)公租房(fang)(fang)比,共(gong)有(you)產權(quan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有(you)利于(yu)減少政府財政支(zhi)出和(he)對有(you)限財政資金的(de)長期(qi)占(zhan)用,提(ti)高住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)體系運行(xing)效率(lv)和(he)可持續性。
國務院發展研究(jiu)中心研究(jiu)員劉衛(wei)民:北京市(shi)通過共有產權(quan)住(zhu)房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)統籌各類(lei)銷售型保障房(fang)(fang),有利(li)于制(zhi)度的規范統一,住(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)度也更加簡潔明(ming)晰。政(zheng)策(ce)明(ming)確了(le)政(zheng)府(fu)與購(gou)房(fang)(fang)家庭所持份額,對政(zheng)府(fu)與購(gou)房(fang)(fang)家庭的權(quan)利(li)界定更加清晰,政(zheng)府(fu)和購(gou)房(fang)(fang)家庭之間是雙向選擇,可(ke)自由退出,政(zheng)策(ce)彈(dan)性(xing)高,可(ke)操作性(xing)強。
中國房地產業(ye)協會法律事務專業(ye)委員(yuan)會秘書長康俊亮:按照(zhao)市場化原則確定(ding)購房人產權份額的方(fang)式,以(yi)保(bao)障居住(zhu)的政策落到了實處,使保(bao)障對象有(you)房可(ke)住(zhu);同(tong)時,可(ke)以(yi)保(bao)證保(bao)障對象分享基于房價上漲帶來的收益(yi),但又有(you)效避免了保(bao)障對象謀(mou)求不合理利益(yi)。
北京大學房地產(chan)法研究(jiu)中心(xin)主(zhu)任樓建(jian)波:北京(jing)市(shi)的(de)(de)(de)共有(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)制(zhi)度(du)體(ti)現了(le)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(社(she)會(hui))功能、保障(zhang)(zhang)屬(shu)性(xing)(xing)(xing)與財產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)利(li)(li)的(de)(de)(de)有(you)機統一。居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(社(she)會(hui))功能、保障(zhang)(zhang)屬(shu)性(xing)(xing)(xing)與財產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)利(li)(li)“三位(wei)一體(ti)”,使得共有(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)在制(zhi)度(du)上具有(you)了(le)早(zao)期的(de)(de)(de)保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)所(suo)沒有(you)的(de)(de)(de)稟賦。其財產(chan)(chan)(chan)屬(shu)性(xing)(xing)(xing)為共有(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)管理(li)(li)、運作提供了(le)更多的(de)(de)(de)靈活性(xing)(xing)(xing)。從政府的(de)(de)(de)角度(du)看,共有(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)(fang)(fang)除了(le)行政手段管理(li)(li),還可以通過(guo)民(min)法手段管理(li)(li),更便于貫徹落實共有(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)(fang)(fang)最基本(ben)的(de)(de)(de)功能——保障(zhang)(zhang)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)。歸根結底,“房(fang)(fang)(fang)子(zi)是(shi)用來住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de),不是(shi)用來炒的(de)(de)(de)”,“三位(wei)一體(ti)”的(de)(de)(de)根本(ben)還是(shi)其居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(社(she)會(hui))屬(shu)性(xing)(xing)(xing)。
首都經貿大學(xue)教(jiao)授(shou)、北京市房(fang)地產法(fa)學(xue)會(hui)副(fu)會(hui)長趙秀池:北(bei)(bei)京(jing)市(shi)共(gong)(gong)有產權住(zhu)房(fang)政策的(de)推出有利于(yu)職(zhi)住(zhu)平衡(heng)(heng),解決(jue)(jue)北(bei)(bei)京(jing)交通(tong)擁(yong)堵的(de)大城市(shi)病。提(ti)供共(gong)(gong)有產權住(zhu)房(fang)的(de)供應,以區(qu)為單位優(you)先當(dang)地(di)戶籍、就(jiu)(jiu)地(di)就(jiu)(jiu)業的(de)人(ren)員(yuan)購(gou)買,實(shi)現了就(jiu)(jiu)近(jin)居住(zhu),有利于(yu)職(zhi)住(zhu)均衡(heng)(heng)的(de)實(shi)現,進而有利于(yu)北(bei)(bei)京(jing)交通(tong)擁(yong)堵問(wen)題(ti)的(de)解決(jue)(jue)。趙秀池表示,共(gong)(gong)有產權住(zhu)房(fang)準入條件(jian)更加嚴格,聚焦無房(fang)家(jia)庭(ting)首次購(gou)房(fang)需求(qiu),有利于(yu)解決(jue)(jue)住(zhu)房(fang)民生問(wen)題(ti),建立購(gou)租并(bing)舉的(de)住(zhu)房(fang)制(zhi)度。由于(yu)目前北(bei)(bei)京(jing)房(fang)價較高,使很多人(ren)沒有購(gou)房(fang)能(neng)力。通(tong)過提(ti)供共(gong)(gong)有產權住(zhu)房(fang),明確了政府和個人(ren)持有的(de)產權份額,降低了購(gou)房(fang)人(ren)的(de)房(fang)價,有助于(yu)百(bai)姓(xing)住(zhu)房(fang)夢(meng)的(de)實(shi)現。
小貼士
1 誰(shui)能(neng)申購共(gong)有產權房?
共有產權住(zhu)房的(de)申(shen)請(qing)條(tiao)件和目(mu)前的(de)自住(zhu)房有很(hen)多差別(bie),如單身家(jia)庭(ting)申(shen)請(qing)購(gou)買的(de),申(shen)請(qing)人應當年滿30周(zhou)歲。而(er)自住(zhu)房對單身申(shen)請(qing)人的(de)年齡限定條(tiao)件是年滿25周(zhou)歲。
 《辦法》也列出了(le)(le)一個“負面清(qing)單”,具體說明了(le)(le)哪些人不能申請。
新規明確,在北京(jing)有住房轉(zhuan)(zhuan)出記錄的(de)家庭不得申(shen)請,這意(yi)味著申(shen)請家庭如有房屋通(tong)過交易(yi)、贈(zeng)與、法院判(pan)決轉(zhuan)(zhuan)出去的(de),一樣不能(neng)再申(shen)請。
另外(wai),申(shen)請家庭承租(zu)公共(gong)租(zu)賃住(zhu)房、公有住(zhu)房(含直管和自管公房等)后又購買共(gong)有產權住(zhu)房的,應(ying)在購房合同網簽前書面(mian)承諾(nuo)騰退(tui)所租(zu)住(zhu)房屋。
  《辦法(fa)》規定,申(shen)(shen)請家庭放(fang)棄選定住(zhu)(zhu)房或選定住(zhu)(zhu)房后未簽訂購房合同,累計(ji)兩次(ci)及以上(shang)的,3年內不得再次(ci)申(shen)(shen)購共有(you)產權住(zhu)(zhu)房。
對于弄虛作假者的(de)處罰,共有產權住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)比自住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)更加嚴厲。《辦法(fa)》提出,經查實(shi)(shi),申(shen)(shen)請人不(bu)(bu)如(ru)實(shi)(shi)申(shen)(shen)報、變更家庭戶籍、人口(kou)、住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、婚(hun)姻等狀況,偽(wei)造或提供(gong)不(bu)(bu)真實(shi)(shi)證明材料,承諾騰退(tui)所租住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)公共租賃住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、公有住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)但在規(gui)定期限內拒不(bu)(bu)騰退(tui)的(de),禁止其10年內再(zai)次申(shen)(shen)請本市各(ge)類保障性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和(he)政策性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。
2 “新(xin)北京人”能否申購?
此次(ci)共有(you)產權住(zhu)房和自住(zhu)房一樣,也覆蓋到(dao)了“新北京人”。
《辦法》指出,市(shi)規劃國土委、市(shi)住建委應當根據北京共有產權住房(fang)需求、城(cheng)鄉規劃實施和土地(di)利用(yong)現狀(zhuang)、經濟社(she)會(hui)發(fa)展水(shui)平等情況合理安(an)排共有產權住房(fang)建設用(yong)地(di),并在年度(du)土地(di)利用(yong)計劃及土地(di)供應計劃中單(dan)獨列出、優先供應。
各區根據共(gong)有(you)產權(quan)住(zhu)房(fang)需求(qiu)等情況(kuang)合理安排共(gong)有(you)產權(quan)住(zhu)房(fang)用(yong)(yong)地(di),用(yong)(yong)于滿足本區符合條件的居民(min)家(jia)庭(ting)及(ji)重點人才居住(zhu)需求(qiu)。其中,滿足在本區工作的非本市戶籍家(jia)庭(ting)住(zhu)房(fang)需求(qiu)的房(fang)源應不少(shao)于30%。
國務院(yuan)發展研究(jiu)中(zhong)心研究(jiu)員劉(liu)衛民(min)認為(wei),北京(jing)(jing)市共有(you)產(chan)權住房(fang)政策(ce)的(de)出臺,是(shi)落實“房(fang)子(zi)是(shi)用(yong)來住的(de),不(bu)是(shi)用(yong)來炒的(de)”中(zhong)央經(jing)濟工作會議精神,是(shi)適應加快推進以人(ren)為(wei)本(ben)的(de)新(xin)型城(cheng)鎮(zhen)化建設(she)要(yao)求,在全國起(qi)到(dao)了帶頭引領作用(yong)。政策(ce)提出,在兼顧本(ben)地居民(min)住房(fang)需求的(de)同時(shi),對于(yu)穩定就業(ye)的(de)“新(xin)北京(jing)(jing)人(ren)”的(de)房(fang)源(yuan)供(gong)應要(yao)不(bu)少于(yu)30%,擴大保障范圍(wei),是(shi)邁向住有(you)所居的(de)重(zhong)要(yao)舉措,對于(yu)北京(jing)(jing)市建設(she)國際一流和諧宜居之都(dou)具(ju)有(you)重(zhong)要(yao)意(yi)義。
北(bei)京市(shi)房協秘書長陳志認為,北(bei)京的共有產權住(zhu)房,應該(gai)是長效機制的重要組(zu)成部分之一,有許(xu)多的創(chuang)新點。它兼顧了(le)公平(ping)、特別(bie)仍然突出(chu)以保障為主,而且從使用人的角度上看,有同質同權的創(chuang)新。
3 購房者(zhe)如何共享(xiang)產權(quan)?
《辦(ban)法》指出(chu),購房(fang)人(ren)產(chan)權(quan)份(fen)額(e),參照項目(mu)銷(xiao)售均價(jia)占同地段、同品(pin)質普通(tong)商品(pin)住房(fang)價(jia)格的比例(li)確定;政府產(chan)權(quan)份(fen)額(e),原則上由(you)項目(mu)所在地區(qu)級(ji)代持(chi)(chi)機(ji)(ji)構(gou)(gou)持(chi)(chi)有,也可由(you)市級(ji)代持(chi)(chi)機(ji)(ji)構(gou)(gou)持(chi)(chi)有。
簡單來(lai)說(shuo),就是看搖(yao)號、選房(fang)(fang)時該項目周邊(bian)同地段(duan)、同品質普(pu)通商品住房(fang)(fang)價(jia)格,以(yi)這個價(jia)格來(lai)計算(suan),共有(you)產(chan)權(quan)房(fang)(fang)供地時定的價(jia)格占多大(da)的比(bi)(bi)例(li),購(gou)房(fang)(fang)人(ren)的產(chan)權(quan)份額就占多大(da)比(bi)(bi)例(li)。
舉個(ge)例子,某個(ge)共(gong)有(you)(you)產權住房(fang),供地時(shi)確定將來的(de)銷售均價為3萬(wan)元(yuan)/平方米,在搖號(hao)、選房(fang)時(shi)該項目周(zhou)邊同(tong)地段(duan)、同(tong)品質的(de)普通商品住房(fang)價格是(shi)4萬(wan)元(yuan)/平方米的(de)話,那(nei)么購房(fang)人占有(you)(you)的(de)產權份額(e)就(jiu)是(shi)四分之三,也就(jiu)是(shi)75%,另外(wai)25%則(ze)是(shi)政府占有(you)(you)的(de)產權份額(e)。
《辦(ban)法》規(gui)定(ding),共有(you)(you)產權(quan)住房(fang)(fang)項目銷售均價和(he)(he)共有(you)(you)份額比例,應(ying)分別在共有(you)(you)產權(quan)住房(fang)(fang)項目土(tu)地上市(shi)前和(he)(he)房(fang)(fang)屋銷售前,由代持機(ji)構委(wei)托房(fang)(fang)地產估(gu)價機(ji)構進(jin)行(xing)評估(gu),并由市(shi)住房(fang)(fang)城鄉建設委(wei)會同市(shi)發展改革(ge)委(wei)、市(shi)財政局(ju)、市(shi)規(gui)劃國土(tu)委(wei)共同審核后(hou)確定(ding)。評估(gu)及確定(ding)結果應(ying)面向社會公開(kai)。
4 房屋租售有哪(na)些限制?
根據《辦法》,已(yi)購(gou)共有產權住房(fang)用(yong)于出租的,購(gou)房(fang)人和代持機構按照所占房(fang)屋產權份額獲得租金收益的相應(ying)(ying)部分,具體(ti)應(ying)(ying)在購(gou)房(fang)合(he)同中約定。
以出租為例,購房人產權份額如(ru)果(guo)是75%,房子出租的(de)月(yue)租金為4000元(yuan),那么每月(yue)購房人拿到手(shou)的(de)租金就應是3000元(yuan)。
根據規定(ding),購(gou)房(fang)(fang)人(ren)應(ying)在市級代持機構建立的(de)(de)網(wang)絡(luo)服(fu)務平臺發布房(fang)(fang)屋租賃(lin)信息,優先(xian)面向(xiang)保(bao)障性住房(fang)(fang)備案家庭(ting)或符合共有產權住房(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)條件的(de)(de)家庭(ting)出租。
共有產(chan)權(quan)住房(fang)購房(fang)人(ren)取得不(bu)(bu)動產(chan)權(quan)證未(wei)滿5年的,不(bu)(bu)允許轉讓(rang)房(fang)屋產(chan)權(quan)份額(e),因特殊原(yuan)因確需轉讓(rang)的,可向原(yuan)分配區住房(fang)城鄉建設(she)委(房(fang)管局)提交申請,由(you)代持機構回購。
 回購(gou)(gou)價(jia)格按購(gou)(gou)買價(jia)格并(bing)考慮折舊和物價(jia)水平(ping)等因素確定。回購(gou)(gou)的房(fang)屋(wu)繼續作為共有產權住房(fang)使用。
來源:證券時報、北京青年報、新京報,中房網綜合(he)整理(li)