來(lai)自10月17日的(de)消息顯(xian)示，老牌房企合生創展(zhan)公(gong)布了其(qi)前九(jiu)個月的(de)業績情況：合約(yue)(yue)銷(xiao)售金額約(yue)(yue)60.27億元，較去年同期的(de)75.21億元下跌19.9%。而(er)9月單月，其(qi)凈(jing)合約(yue)(yue)銷(xiao)售僅僅2.02億元，甚至不(bu)如其(qi)他(ta)房企一個熱(re)點項目單次開(kai)盤的(de)錄入。

  或許基于(yu)自身已(yi)持續一定時間的階段性業績不(bu)佳(jia)，以及(ji)對市(shi)場行情的綜合決斷(duan)，合生創展(zhan)在近期(qi)出售了旗下的代表性核(he)心項目(mu)。

  9月，合生創展(zhan)發布公告稱，其(qi)與第(di)三方企業BMI以36.65億元出售各(ge)自所持有的(de)項目公司——北京(jing)東(dong)(dong)方文(wen)(wen)華國際置業有限公司股權。涉及的(de)標的(de)物(wu)業合生國際大廈(sha)，位(wei)于北京(jing)東(dong)(dong)城區朝陽北路(lu)9號(hao)，系東(dong)(dong)方文(wen)(wen)化藝術(shu)中心的(de)一部分，后者還(huan)包括了(le)南樓及音樂廳。

  一些市(shi)(shi)場(chang)人士分析(xi)認為，之(zhi)所以賣(mai)出持(chi)有(you)(you)了十年的(de)優質項目(mu)，是因北(bei)京寫(xie)(xie)字樓項目(mu)的(de)空置率居高(gao)不下(xia)而收(shou)益率卻難(nan)以提升(sheng)，賣(mai)出項目(mu)后可(ke)及時回(hui)籠資金且降低風險。但來自戴(dai)德梁行的(de)北(bei)京寫(xie)(xie)字樓租賃市(shi)(shi)場(chang)第三季度報告，卻顯(xian)示全市(shi)(shi)及五大核心商圈寫(xie)(xie)字樓市(shi)(shi)場(chang)租金繼(ji)續保持(chi)平穩(wen)，有(you)(you)效凈租金按建筑(zhu)面(mian)積計算達391.3元/平方(fang)米/月(yue)，同(tong)比上漲2.6%。

  另一(yi)種說法是，合生創展認為北京的(de)(de)“非首都”功(gong)能將(jiang)(jiang)轉移到(dao)雄安新區，該政策將(jiang)(jiang)導致(zhi)各類公(gong)司(si)將(jiang)(jiang)其辦公(gong)室遷(qian)出(chu)北京，因此(ci)企業對北京辦公(gong)空間(jian)的(de)(de)需求(qiu)未來將(jiang)(jiang)出(chu)現明顯減緩。

  依7.5萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)、36.65億元(yuan)(yuan)的總(zong)對價計算，其(qi)轉讓單價4.69萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)“有點便(bian)宜”。雖(sui)然北(bei)京房地(di)產(chan)市場政策環境(jing)嚴(yan)緊(jin)，但持有物業(ye)受政策影響并不大，企業(ye)在此節點出售物業(ye)或是(shi)出于戰略及運營上的考慮，最可能是(shi)為補充現金流所采取的取舍手(shou)段。

  合(he)生創展(zhan)的本(ben)年度財報數據(ju)顯示，所持現金及(ji)銀行存款為48.56億元(yuan)，比去年底的63.15億元(yuan)減(jian)少(shao)了14.5億元(yuan)。而這(zhe)筆進賬可(ke)以讓(rang)合(he)生的賬面(mian)數字有較(jiao)大改觀。

  有匿名分(fen)析人士評論認為(wei)，出售該(gai)項目(mu)后雖會使合(he)生(sheng)創展的未(wei)來財務數據有立(li)竿見影的效(xiao)果(guo)，但連(lian)年(nian)“歉(qian)收”暴露的卻是這家老(lao)牌房企非一(yi)日之寒(han)的諸(zhu)多問題(ti)。

  在(zai)市場洪流里，沒人能免(mian)于沖(chong)擊。在(zai)本是收獲的(de)季(ji)節(jie)的(de)這個(ge)秋天(tian)感覺更深露重(zhong)的(de)不僅是合生(sheng)。

  中房股份近期(qi)披露的數(shu)據顯示，今年(nian)前(qian)三(san)季(ji)度的九個(ge)月(yue)(yue)(yue)中，其(qi)尷尬地成了“三(san)無(wu)(wu)”——無(wu)(wu)新增(zeng)土(tu)地儲備，無(wu)(wu)新開工(gong)和竣工(gong)項目，也無(wu)(wu)商品房銷售(shou)。截至2017年(nian)9月(yue)(yue)(yue)30日，公司(si)可出租物業總(zong)面(mian)(mian)積13,770.57平方(fang)米(mi)，實際出租面(mian)(mian)積卻僅1,363.17平方(fang)米(mi)。前(qian)三(san)季(ji)度出租收(shou)入141.64萬(wan)元(yuan)，其(qi)中7-9月(yue)(yue)(yue)的第三(san)季(ji)度出租收(shou)入為(wei)53.87萬(wan)元(yuan)。這個(ge)數(shu)額尚不如一家大型(xing)房企(qi)的高級職(zhi)業經理人的月(yue)(yue)(yue)薪。

  還有綠景控股(gu)(gu)。盡管其三季報業績出現了正增長(chang)，但歸屬股(gu)(gu)東的凈利潤卻仍(reng)然是難看的大負數(shu)：-5800萬元。

  另一(yi)家老牌(pai)房企(qi)中(zhong)航地產(chan)也(ye)道“天涼好個秋”。雖然不斷(duan)試圖用各種手段(duan)擺脫困境(jing)，但畢竟“病去如(ru)抽(chou)絲”。三季度業績(ji)預告顯(xian)示，歸屬上市公司股東凈利潤將虧(kui)損(sun)6100萬元—7500萬元。

  持續停牌進行重(zhong)組的深深房A，發布業(ye)績預告稱(cheng)預計前三季(ji)度歸(gui)屬于上(shang)市公(gong)司股東的凈利潤盈(ying)利13000萬(wan)元—15000萬(wan)元，比上(shang)年(nian)同期下降36.67%—45.12%。

  行業(ye)分化從(cong)窄隙到(dao)裂谷，日子難過的(de)(de)始終是中小型房(fang)企。盡(jin)管老話講“船小好調頭(tou)”，但若未及轉身就(jiu)(jiu)被風浪拍碎(sui)，一(yi)切(qie)也(ye)就(jiu)(jiu)無從(cong)談起。尤其是今年以(yi)來，全國多(duo)地都采(cai)取(qu)了(le)更(geng)為嚴(yan)厲的(de)(de)調控(kong)之后(hou)，市場份額更(geng)加(jia)有限，在品質(zhi)和服務上沒有新突破，又無充(chong)沛資金和豐富資源的(de)(de)那(nei)些(xie)企業(ye)，需要面臨的(de)(de)挑(tiao)戰必然更(geng)加(jia)嚴(yan)峻。